Nekustamā īpašuma vērtēšana

Zeme ir neatdalāma mūsu dzīves un eksistences sastāvdaļa, mūžīga vērtība un visu nekustamo īpašumu pamatelements. Jebkura nekustamā īpašuma nestajā labumā ir arī zemes kā īpašuma sastāvdaļas ieguldījums. Atšķirībā no apbūves zeme nedilst, gluži otrādi – tās vērtība laika gaitā pieaug.
Zemes gabalam vienmēr ir sava vērtība, un ir arī gadījumi, kad zemes gabala vērtība pati par sevi ir lielāka nekā īpašuma kopējā vērtība.
Vērtējot zemes gabalus, kā to vērtību ietekmējošie raksturlielumi tiek analizēti:
īpašumtiesības,
atrašanās vieta (piebraukšanas iespējas),
zemes gabala fiziskās īpašības (reljefs, konfigurācija u. c.),
zonēšanas nosacījumi un reģiona attīstības perspektīva,
labākais un efektīvākais izmantošanas veids.
Jāņem vērā, ka labākā un efektīvākā izmantošanas veida formulējums ir tieši atkarīgs no visiem pārējiem zemesgabala vērtību ietekmējošiem raksturlielumiem un arī no situācijas nekustamā īpašuma tirgū.
Zemes vērtības noteikšanai ir svarīga nozīme uzņēmuma, lauku saimniecības saimnieciskā stāvokļa un iespēju noteikšanā, kā arī dažādu darījumu kārtošanā, nodokļu noteikšanā, nomas maksas noteikšanā un kreditēšanā. Vērtēšana ir salīdzinošā noderīguma noteikšana, vadoties vērtējamā īpašuma pazīmēm.
Kadastrālā vērtība – vadoties no zemes, ēku un būvju parametriem, lietošanas mērķa, atrašanās vietas, naudas vienībās noteikts novērtējums. Tā ir nekustamā īpašuma nodokļu iespējami taisnīgāka aprēķina vajadzībām paredzēta, uz zemes un apbūves parametriem, lietošanas veida un intensitātes, kā arī atrašanās vietas saimnieciski – ekonomiskajiem faktoriem balstīta, nekustamo īpašumu tirgus vērtību līmenim tuvināta, naudas vienībās izteikta īpašuma vērtība.…