-
Zemesgrāmata
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
Ievads | 3 | |
2. | Zemesgrāmatas sistēmas izveide | 4 |
3. | Zemesgrāmatu nodaļas un to funkcijas | 6 |
4. | Īpažumtiesību reģistrācija zemesgrāmatā | 8 |
5. | Zemesgrāmatas datorizētā sistēma | 11 |
6. | Vienotās zemesgrāmatas izveides priekšrocības | 14 |
7. | Normatīvie akti | 15 |
8. | Tiesneši | 15 |
9. | Priekšlikumi | 16 |
10. | Secinājumi | 17 |
11. | Izmantotā literatūra | 18 |
10. Secinājumi.
Ar zemesgrāmatu ir bjusi saskare pirms vairākiem gadiem, un jau tad bieži bija problēma noskaidrot, kurš ir nekustamā īpašuma īpašnieks vai citu būtisku informāciju. Iedzīvotāji, gribas teikt, ir bezatbildīgi attiecībā uz dokumentu noformēšanu. Strādājot bankā klienti nereti iesniedza desmitiem gadus vecus dokumentus, kuros minēti kā īpašnieki, bet meklējot sīkāk, jāsecina, ka īpašumam ir uzlikti apgrūtinājumi vai mantojuma ceļā sen jau ir citi īpašnieki. Cilvēki nezināmu iemeslu pēc ignorē vai ir aizmirsuši, ka sen jau vairs nav īpašnieki. Teorētiski jau katra finanšu iestāde var pārbaudīt un jebkurš cits interesents, samaksājot noteiktu samaksu var elektroniski pārbaudīt aktuālo informāciju Lursoftā vai Zemesgrāmatas mājaslapās, bet ja iedzīvotājs nav veicis obligāto (ieteikto) īpašuma tiesību reģistrāciju, tad arī „aktuālā” informācija ir maldīga. Rezultātā neērtības!
Tagad jāsecina nekas daudz nav mainījies, ir protams uzlabota un pilnībā datorizēta Zemesgrāmata, bet problēmas palikušas tās pašas.
Turklāt kā jau minēts priekšlikumos Zemesgrāmatas apliecības datos ir kļūdas attiecībā arī uz NĪ platībām. Ja jāslēdz līgumi kuros jānorāda platības, ir jāatrunā cik pēc valsts zemes dienesta datiem un cik pēc Zemesgrāmatas apliecības. Cilvēkiem tas rada neizpratni un liekus skaidrojumus, jo nekur jau nav teikts pēc kādiem datiem tad balstīties.
Pēdējos gados daudzās daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās tiek veiktas vienkāršotās māju renovācijas, kā rezultātā vismaz par kvadrātmetru samazinās platības katram īpašumam, bet neviens likums neprasa pēc renovācijas pabeigšanas atkārtoti veikt inventerizāciju, ja vien, māja pati ar kopības lēmumu to nedara. Un protams tas viss atkal apstājas pie tā, ka vai to vajag – liekas izmaksas?!
Ja būtu apvienotas Zemesgrāmata ar Valsts zemes dienestu, atrisinātos tikai daļa problēmas.
Cilvēkiem ir maz informācijas ko viņiem vajadzētu darīt un ar ko sākt, lai nostiprinātu nekustamā īpašuma izmaiņas Zemesgrāmatā. Ja paskatās zemesgramata.lv diskusiju sadaļu, tur nav nevienas atbildes uz jautājumiem un tad nu rodas jautājums, kāpēc? Kāpēc mūsdienu elektroniskajā laikmetā, iedzīvotāji nevar saņemt atbildes uz sev interesējošiem jautājumiem?
Vai varbūt jātaisa informatīvās kampaņas, lai iedzīvotājs būtu informēts par to, kādas funkcijas ir Zemesgrāmatai un kas ir zemesgrāmatas apliecība un kādam nolūkam šis dokuments ir vajadzīgs.
…
Kā vienu no svarīgākajiem zemesgrāmatu sistēmai jāmin nekustamā īpašuma reģistrācijas sistēmas izveides veicināšana, kā arī procedūras un infrastruktūras risināšana, zemes reģistrācijas procesu optimizācija, metodika, informācijas apmaiņa starp reģistriem. Tālākie mērķi bija radīt zemes tirgu, atbalstot privatizācijas procesu, un veicināt lauksaimniecības, banku sistēmas un mazo un vidējo uzņēmumu attīstību. Pašreiz valstī darbojas 27 rajona (pilsētas) tiesas zemesgrāmatu nodaļas un tajās strādā 86 zemesgrāmatu nodaļu tiesneši. Lēmumu pieņemšanas un dokumentu izsniegšanas process ir pilnībā datorizēts. Tas nozīmē, ka informācija nostiprinājuma žurnālos, zemesgrāmatu nodalījumos, personu rādītājā glabājas kā elektroniska datu bāze, nodrošinot šo datu attēlošanu datora ekrānā un pēc vajadzības to saturs tiek izdrukāts un izsniegts apmeklētājiem papīra formā. Zemesgrāmatu lomu tiesu sistēmā ir ļoti nozīmīga, kaut mūsdienās maz pētīta. Tikai zemesgrāmatā ierakstīts īpašums piešķir īpašniekam pilnas varas tiesību pār īpašumu. Tas gan nenozīmē, ka īpašnieks nevar lietot un rīkoties ar šo īpašumu bez īpašuma tiesību atzīšanas no zemesgrāmatu puses, bet līdz ierakstīšanai zemesgrāmatā nekustama īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību un viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu. Nekustamā īpašuma ierakstīšana zemesgrāmatā ir obligāta un to nereti piemirst. Civillikuma 993. pants nosaka, ka zemesgrāmatās jāieraksta nevien katrs nekustama īpašuma atsavinājums, bet arī vispār katra tā īpašnieka maiņa. Likumdevējs nav paredzējis sankcijas tiem, kas to nav savlaicīgi izdarījuši, bet katram īpašniekam ļauj patstāvīgi izlemt šī jautājuma sakārtošanas prioritāti atbilstoši konkrētajiem apstākļiem.
- Nekustamā īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā vispārīgā kārtība
- Nekustamā īpašuma reģistrācijas Zemesgrāmatā vispārīgā kārtība
- Zemesgrāmata
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Nekustamā īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā vispārīgā kārtība
Referāts augstskolai20
-
Nekustamā īpašuma reģistrācijas Zemesgrāmatā vispārīgā kārtība
Referāts augstskolai17
-
Īpašuma reģistrēšana zemesgrāmatā
Referāts augstskolai7
Novērtēts! -
Nekustamais īpašums un tā ierakstīšana Zemesgrāmatā
Referāts augstskolai13
-
Nekustamā īpašuma reģistrācijas Zemesgrāmatā vispārīgā kārtība
Referāts augstskolai20