Valmieras un Korunas potenciālo dzīvokļu pircēju uzvedības izpēte

Ir jāakcentē šādas dzīvokļa tirgus cenu veidošanās īpatnības:
Pirmkārt, darbojas tirgus ekonomikai raksturīgais cenu veidošanās līdzsvara mehānisms: cenu atkarība no pieprasījuma un piedāvājuma samēra, konkurences iedarbība, preču galējā derīguma saikne ar pieprasījumu, galējo ražošanas izmaksu saikne ar piedāvājumu, pieprasījuma un piedāvājuma elastīgums atkarībā no cenas. [50,189]
Dzīvokļu līdzsvara cena ir dzīvokļu pieprasījuma un piedāvājuma samērs, ievērojot konkurences mehānisko iedarbību, nosaka dzīvokļu līdzsvara cenas līmeni. Dzīvokļu pieprasījuma un piedāvājuma motivācija nesaraujami saistīta ar ienākuma gūšanas iespējām. [50,189-190]
Runājot par nekustamo īpašumu, bieži tiek jaukti jēdzieni „vērtība” un „cena”. Starp šiem jēdzieniem ne vienmēr ir liekama vienlīdzības zīme. Vērtējot nekustamo īpašumu, vērtētājs nekad nenosaka īpašuma cenu, bet tikai noskaidro tā vērtību. Īpašuma sākuma cenu kā visiespējamāko un sev vēlamāko nosaka pārdevējs, pamatojoties uz nekustamā īpašuma vērtētāja slēdzienu vai arī pārdevējam un pircējam savstarpēji vienojoties. Pamatojoties uz pieprasījumu un piedāvājumu, īpašuma pārdošanas cenu nosaka tirgus. Ideālā variantā, protams, vērtība un cena ir vienādas. [16,14]
Nekustamā īpašuma pārdošanas cena var atšķirties no tās vērtības, ja:
kāda no darījumā iesaistītajām pusēm nedarbojas pēc brīvas gribas (notiek īpašuma piespiedu pārdošana vai piespiedu pirkums),
ir spēkā neparasti finansēšanas apstākļi (kreditēšana, maksājumu atlikšana u.c.)
ir pircēja personīgā ieinteresētība un sevišķas attiecības pret īpašumu neatkarīgi no labuma, ko šis īpašums dod pats par sevi,
ir ieinteresēto pušu informētības trūkums,
sniegta nepatiesa informācija. [16,14]
Galvenais kritērijs, kas nosaka nekustamā īpašuma vērtību, ir ieguvums (labums), ko īpašums var dot tā ieguvējam nākotnē. Šis ieguvums var būt:
iespējamā ar īpašuma starpniecību vai tieši no tā iegūstamā peļņa (ražošanas īpašumi un komercīpašumi),
cilvēku normālas dzīves apstākļu nodrošināšana (dzīvojamā ēkas un dzīvokļi),
ar cilvēka personīgām tieksmēm pamatotas vērtības atkarībā no priekšrocības, kādu ieguvējs šim īpašumam piešķir savu sevišķo attiecību pret to dēļ, tajā skaitā, īpašnieka prestižu sabiedrībā paaugstinoši īpašumi. [16,14-15]…