Pēdējo gadu laikā Latvijā ir novērojams izteikts nekustamā īpašuma cenu kāpums, nekustamo īpašumu cenas pāris gadu laikā atsevišķos tirgus segmentos ir pieaugušas vairākas reizes.
Cenu pieaugums ir radījis pastiprinātu sabiedrības interesi par nekustamā īpašuma tirgu kopumā. Sabiedrības intereses un cenu kāpuma rezultātā nekustamā īpašuma tirgus ir kļuvis ne tikai aktīvāks, par ko liecina veikto pirkuma darījumu palielināšanās, izsniegto hipotekāro kredītu apjoma pieaugums, jaunu celtniecības projektu aktivizēšanās un banku savstarpējās konkurences saasināšanās, bet arī jūtīgāks pret iespējamo īpašumu cenu kritumu, kas, ņemot vērā līdz šim novēroto kāpumu, var būt īpaši straujš.
Savukārt straujš cenu kritums var atstāt negatīvu ietekmi ne tikai uz jaunu daudzdzīvokļu projektu attīstītājiem, kas nespēs realizēt iesāktos projektus, bet arī uz banku sektoru, kas šobrīd aktīvi piedalās gan nekustamo īpašumu projektu finansēšanā, privātpersonu kreditēšanā, kā arī valsts ekonomikas attīstībā kopumā.
Atskatoties uz līdz šim novērotajām banku un nekustamā īpašuma sektora krīzēm dažādās pasaules valstīs, var konstatēt, ka pirms nekustamā īpašuma cenu krituma jeb nekustamā īpašuma tirgus krīzes, ļoti bieži ir novērojams nekustamā īpašuma cenu, īpaši zemes cenu, kāpums, ko ir veicinājusi finanšu liberalizācija un kreditēšanas ekspansija, jaunu nekustamā īpašuma projektu aktivizēšanās. Līdzīgas pazīmes varam novērot arī Latvijā, it īpaši Rīgā.
Šī darba aktualitāti pamato lielais ieinteresēto nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku skaits, kas ietver mājokļu un zemes pircējus (jeb mājsaimniecības), jaunu nekustamo īpašumu projektu attīstītājus un celtniekus, bankas kā galvenos projektu un privātpersonu finansētājus, kā arī starpniekus. Katra no iepriekšminētajām pusēm, labāk izprotot nekustamā īpašuma iespējamo attīstību, varētu maksimāli mazināt ar nekustamo īpašumu cenu svārstībām saistīto risku un izvairīties no nekustamā īpašuma krīzēm.
Autors darbā apskatīs tēmas: nekustamā īpašuma tirgus būtība un īpatnības, nekustamā īpašuma tirgus raksturojums un attīstības tendences un nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā un tās ietekme uz Latvijas tautsaimniecību, lai labāk izprastu nekustamo īpašumu tirdzniecību Latvijā. Darbā tiek apskatīts laiks no 2004. gada līdz 2006. gadam.…
