-
Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā
Referāts17 Ekonomika, Mārketings, reklāma, Nekustamais īpašums
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
Anotācija | 2 | |
Аннотация | 3 | |
Ievads | 4 | |
1. | Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums Latvijā | 5 |
1.1. | Nekustamā īpašuma vispārējs raksturojums | 5 |
1.2. | Nekustamā īpašuma tirgus jēdziens | 6 |
1.3. | Nekustamā īpašuma tirgu ietekmējošie faktori | 7 |
1.3.1. | Sociālie faktori | 7 |
1.3.2. | Ekonomiskie faktori | 8 |
1.3.3. | Tiesiskie faktori | 9 |
1.3.4. | Fiziskie faktori | 10 |
1.4. | Nekustamā īpašuma tirgus vērtība | 11 |
1.5. | Nekustamā īpašuma tirgus veidi un to pašreizējās cenas | 12 |
1.5.1. | Dzīvokļu tirgus | 12 |
1.5.2. | Zemes tirgus | 13 |
1.5.3. | Privātmāju tirgus | 14 |
1.6. | Nekustamā īpašuma prognoze nākamajai desmitgadei | 16 |
1.7. | Papildizdevumi iegādājoties nekustamo īpašumu | 17 |
1.8. | Banku sektoru ietekme uz nekustamo īpašumu cenām | 18 |
Secinājumi | 20 | |
Literatūras saraksts | 21 |
Ievads
Šo tēmu mēs izvēlējāmies, jo nekustamā īpašuma tirgus gan Latvijā, gan visā pasaulē patstāvīgi un strauji mainās un šāds tirgus veids Latvijā kļūst arvien populārāks, jo, pieaugot iedzīvotāju materiālajai labklājībai, arvien vairāk rodas vēlme iegādāties nekustamo īpašumu. Arī mēs nākotnē vēlēsimies iegādāties nekustamo īpašumu. Taču šo vēlmi, pirkt nekustamo īpašumu, ierobežo cenu pieaugums.
Šajā laikā Latvijā nekustamā īpašuma tirgū notikušas būtiskas izmaiņas. Vēl jau gan tas, ko šobrīd pie mums sauc par „nekustamā īpašuma tirgu”, nav gluži tas pats, ko ar šo jēdzienu saprot pasaule, bet izmaiņas un attīstība notiek. Nekustamā īpašuma vērtība ir dinamiska ekonomiska kategorija, kas veidojas konkrētajā vietā, laikā un ekonomiskajā situācijā. Latvijā ir četru veidu nekustamie īpašumi: pirmais - zeme un ēkas kā vienots īpašums, otrais -tikai zeme, trešais - tikai ēkas kā patstāvīgs nekustams īpašums, ceturtais veids ir dzīvokļa īpašums. Tas ir, konkrētais dzīvoklis un kopīpašuma domājamā daļa no mājas (palīgceltnes, zemes gabals). Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi- nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas un kadastrālās vērtēšanas vajadzībām nosaka un apstiprina visiem valsts teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem pašvaldības izpildinstitūcija vai valsts institūcija atbilstoši pašvaldības teritorijas plānojumā atļautajai teritorijas izmantošanai un apstiprinātajiem apbūves noteikumiem.
Izvirzītais pētījuma jautājums: Kas ir nekustamā īpašuma tirgus, kā un kādu faktoru rezultātā nekustamā īpašuma tirgus Latvijā mainās?
Šajā gadā mēs izstrādājām darba teorētisko daļu, kurā apskatām nekustamā īpašuma tirgus vērtību tendenču attīstību Latvijā. Nākošajā gadā mēs plānojam veikt praktisko daļu, kurā intervēsim, aptaujāsim - apkoposim iegūtos rezultātus.
1. daļa. Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums Latvijā
1.1. Nekustamā īpašuma tirgus vispārējs raksturojums
Turpina samazināties mājokļu cenas, sarūk darījumu skaits, savukārt īres segmentā palielinās piedāvājums. Daļēji zemā aktivitāte tirgū skaidrojama arī ar gadu miju, kas tradicionāli nekustamā īpašuma tirgū ir “klusais” periods.
Ziemas mēnešos sērijveida dzīvokļu vidējās cenas turpināja diezgan vienmērīgi samazināties par vairākiem procentiem ik mēnesi.
Arvien biežāk pārdošanas cenu korekcija vērojama arī jauno daudzdzīvokļu ēku un savrupmāju segmentā. Nekustamā īpašuma tirgus Annas Ābeltiņas “Ekonomikas terminu vārdīcā” skaidro, kā tirgus, kurā notiek nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana dalībnieku informācija [18.,323.lpp] liecina, ka attīstītājiem pagaidām nav izdevies pārdot 15% līdz 25% no pagājušajā gadā ekspluatācijā nodotajiem mājokļiem. Attīstītājus, kuru finansiālā situācija šādos apstākļos neveidojas labvēlīga, tas spiež samazināt dzīvokļu vai māju p…
Zinātniski pētnieciskajā darbā ir sniegta informācija par nekustamā īpašuma tirgus raksturojumu Latvijā, kādi faktori to ietekmē (sociālie, ekonomiskie, tiesiskie, fiziskie), kādi ierobežojumi nosaka nekustamā īpašuma tirgus vērtības iespējamību, ( pieprasījums, lietderīgums, piedāvājuma ierobežojums, pārdošanas iespējas), kādi ir nekustamā īpašuma veidi, ar kādiem papildizdevumiem ir jārēķinās iegādājoties nekustamo īpašumu un vai nākotnē cenas uz nekustamo īpašumu atgriezīsies 2007. gada līmenī vai tomēr tās sasniegs vēl zemāku punktu. Pašlaik Latvijā ir vērojams nekustamā īpašuma cenu kritums, tas galvenokārt saistīts ekonomiskās situācijas nestabilitāti valstī.
- Nekustamā īpašuma tirgus
-
Nekustamā īpašuma tirgus Latvijā
Referāts17 Ekonomika, Mārketings, reklāma, Nekustamais īpašums
- Nekustamā īpašuma tirgus, tā struktūra un sociāli ekomomiskie procesi Latvijā
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Nekustamā īpašuma tirgus
Referāts vidusskolai6
-
Nekustamā īpašuma tirgus, tā struktūra un sociāli ekomomiskie procesi Latvijā
Referāts vidusskolai23
-
Nekustamā īpašuma nodoklis Rīgas pašvaldībā
Referāts vidusskolai5
-
Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana
Referāts vidusskolai8
-
Nekustamā īpašuma apskats
Referāts vidusskolai19
Novērtēts!