Nekustamais īpašums ir pilnīga valdība, pārvalde, pilnveidošana, sadale, iznīcināšanas brīvība īpašumam. Pēc autores domām, šī tēma ir ļoti aktuāla. Jo mūsdienas pasaulē un arī Latvijā ir ekonomiska krīze. Un ekonomiskais stāvoklis ietekme arī nekustamo īpašumu.
Taču mēs jau redzējām, ka nekustamā īpašuma vērtība un līdz ar to arī tā tirgus cena ir mainīga. Tomēr kopumā tā ir atkarīga no nekustamā īpašuma lietošanas mērķa. Parasti viszemākā tā ir mežsaimniecībā, jo te kapitāla aprite ir ļoti lēna: no mežaudzes stādīšanas (jeb dabiskās apmežošanās) laika līdz pilnīgam koksnes pieaugumam skujkoku mežā paiet 70 - 90 gadi, un lapkokiem - 50 - 60 gadi, bet jaunajām selekcionētajām apses šķirnēm - 30 gadi. Bet man interese savā referātā analizēt nekustamu īpašumu cenas izmaiņas. Un galvenokārt dzīvokļu cenas vai mājas cenas. Jo, protams, ka pieprasījums uz dzīvokļiem ir, jo cilvēkiem vajadzētu kaut kur dzīvot. Bet taču redzam, ka pieprasījums nav stabils, jo cilvēki īre to dzīvokļu, lai dzīvot un maksāt mazāk. Diemžēl pagaidām ar kredītiem ir grūti un ir grūti paņemt kredītu uz nekustāmo īpašumu. Tā ir ļoti liela problēma ne tikai Latvijā, bet arī ārzemes. Grūti taisīt kādus prognozes, bet tomēr mēs redzam, ka nekustāma īpašumu cenas nav stabilas. Un ekonomisti sāka, ka cenas vēl kritusies un tikai pēc diviem gadiem cenas atkal varētu celties. Tad šobrīd ir izdevīgi nopirkt dzīvokļi, bet bieži cilvēki izvēlas tos īrēt.
Parasti ar nekustamo īpašumu mēs saprotam zemes gabalu ar visām uz tā esošām ēkām, būvēm un inženierkomunikācijām, ieskaitot gaisa telpu virs tā un zemes dzīles zem tā. Nekustamā īpašuma pamatelements vienmēr ir zeme.
Civillikuma 968.pants nosaka: ”Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par Latvijas Republikas Civillikuma 842.pants nosaka: “Ķermeniskas lietas ir vai nu kustamais vai nu nekustamais, raugoties pēc tā, vai tās var tās daļu”. No šīs normas izriet, ka viss, kas uz zemes gabala uzbūvēts, ir zemes kā primārās daļas papildinājums. Tas var būt gan zemes uzlabojums, gan apgrūtinājums tai. Viss, kas atrodas uz zemes, laika gaitā nolietojas vai nevar pārvietot, ārēji nebojājot, no vienas vietas uz otru”. Zeme paliek fiziski nemainīga, tā nav pakļauta nolietojumam. Zeme ir mūžīga vērtība un nekustamā īpašuma pamatelements.
…
