Pašlaik hipotekārās kreditēšanas problēmas Latvijā ir kļuvušas īpaši aktuālas. Hipotekārā kreditēšana ir kļuvusi par nozīmīgāko kreditēšanas veidu un turpina vērienīgu izaugsmi. Tā izsniegto banku hipotēkāro kredītu apjoms 2004. gadā pieauga no 925 milj. latu gada sākumā līdz 1432 milj. latu gada beigās, bet 2005.g. pusgadā jau sasniedza 2044 milj. latu jeb palielinājās, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, par 42,7%, un to īpatsvars izsniegto kredītu kopsummā 2005.g. 2.ceturkšņa beigās sasniedza 37,7%.
Hipotekārās kreditēšanas problēmu aktualitāti nosaka arī pašlaik lielais pieprasījums pēc ilgtermiņa finanšu resursiem. Latvijas ekonomikai strauji attīstoties arvien vairāk pieaug pieprasījums pēc ievērojamām ilgtermiņa finanšu investīcijām ēku un būvju celtniecībai un pirkšanai, uzņēmējdarbības uzsākšanai vai paplašināšanai, zemes gabalu iegādei, dažādu rekonstrukciju projektu realizācijai utt.
Hipotekārā kreditēšana var sekmēt pašlaik nozīmīgo mājokļu attīstības problēmu risināšanu ar atbilstošas normatīvās bāzes un garantiju sistēmas izveidi.
Šobrīd jautājums par hipotekāro kreditēšanu ir kļuvis aktuāls, jo iedzīvotājiem ir palielinājies ienākumu līmenis un tādēļ viņi var lielāku savu ienākumu daļu veltīt jauna nekustamā īpašuma iegādei vai tā uzlabošanai.
Tajā pašā laikā vēl ir daudz neatrisinātu problēmu hipotekārās kreditēšanas sistēmas pilnveidošanas jomā. Tās skar, piemēram, likumdošanas pilnveidošanu hipotekārās kreditēšanas un nekustamā īpašuma regulēšanas jautājumos, ekonomiskās un fiskālās politikas instrumentu efektīvas izmantošanas jautājumus, nodokļu sistēmas izmantošanas problēmu risināšanu hipotekārās kreditēšanas stimulēšanai vai ierobežošanai u.c. Ir plaša hipotekārās kreditēšanas prakse, bet maz teorētisko vispārinājumu un vērtējumu par hipotekāro kredītsistēmu, tās attīstības perspektīvām un efektivitāti Latvijā. Ir izstrādātas vairākas mājokļu attīstības kreditēšanas programmas, bet tās vēl nedarbojas pietiekoši efektīvi.
Tāpēc nepieciešama Latvijas hipotekārās kredītsistēmas teorētisko un praktisko problēmu tālāka risināšana, hipotekārās kredītsistēmas tālāka attīstība un nostiprināšana.
Hipotekārās kreditēšanas sistēmas (HKS) pilnveidošana ir viens no svarīgākajiem nosacījumiem Latvijas ekonomikas attīstībā. Šo problēmu risināšana var būtiski ietekmēt valsts makroekonomisko attīstību un proporcijas, veicināt drošu ilgtermiņa naudas uzkrājumu veidošanu un to kapitalizāciju valstī, kā arī ārvalstu investīciju ieplūšanu. Adekvātas hipotekārās kredītsistēmas izveidošana ir priekšnoteikums sekmīgai mājokļu būvniecības un citu ar ilgtermiņa kreditēšanu saistītu speciālo valsts atbalsta programmu īstenošanai.
HKS loma ekonomikā saistīta ar to, ka šī sistēma veicina ilgtermiņa investīciju piesaisti, dodot iespēju aizņēmējiem iegūt ilgtermiņa finanšu līdzekļus uz izdevīgiem nosacījumiem. HKS padara aizdevumus plaši pieejamus arī vidēji materiāli situētai iedzīvotāju daļai. Hipotekārie aizdevumi var būt par labu finanšu līdzekļu avotu vidusslāņa iedzīvotājiem savu dzīves apstākļu uzlabošanai, jo, izmantojot hipotekāros kredītus, var ērti piesaistīt līdzekļus tādiem ilgtermiņa ieguldījumiem kā ģimenes māju celtniecība vai iegāde, esošo māju remonts un siltināšana, pie kam par ķīlu izmantojot pašu iegādājamo vai remontējamo īpašumu.…
