Īpašums ir pilnīgas varas tiesība par lietu, t.i. tiesība valdīt un lietot to, iegūt no tās visus iespējamos labumus, ar to rīkoties noteiktā kārtā atprasīt to atpakaļ no katras trešās personas ar īpašuma prasību.1 Nekustamais īpašums ir zemes gabals vai ar zemi cieši saistīts īpašums, kuru nevar pārvietot no vienas vietas uz otru, to nebojājot.
Nekustamā īpašuma labākais lietošanas veids ir iespējami saprātīga un likumīga īpašuma izmantošana, kas fiziski un finansiāli iespējama, teorētiski pietiekami pamatota un dod vislielākos ienākumus konkrētā situācijā.2
Nekustamā īpašuma izmantošanas iespējas ierobežo gan valdības noteiktie ierobežojumi (kultūrvēsturisko un īpaši aizsargājamo objektu aizsardzībai nepieciešamās teritorijas, ainavu, dabas liegumi, krasta zonas, sanitārās zonas, plūdu zonas) gan privāti noteikti ierobežojumi (kopīpašums, servitūts, īres līgumi, hipotēkas, reģistrēti mantiskās tiesības apgrūtinājumi). Saskaņā ar LR Civillikuma 1067., 1068. un 1072.pantu īpašuma tiesības, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā, ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesība.
Kopīpašuma būtiskākā iezīme ir tā, ka kopīpašnieks nevar izlietot savu īpašuma tiesību pilnā apmērā, bet ar noteiktiem aprobežojumiem, kas attiecas uz īpašumu visā tā apjomā.
Kopīpašuma dalīšanas veidi:
Kopīpašums var būt dalīts vai nedalīts (Dalītā kopīpašuma institūts pārņemts no romiešu tiesībām, savukārt nedalītā kopīpašuma institūts no ģermāņu tiesībām) atkarībā no tā vai kopīpašnieks var izlietot īpašuma tiesību uz sev piederošo kopīpašuma domājamo daļu vienpersoniski vai tikai kopīgi ar pārējiem kopīpašniekiem.
Dalītais kopīpašums
Pastāvot šādam kopīpašumam viena un tā pati lieta atrodas vairāku personu īpašumā, ikviens kopīpašnieks ir tiesīgs patstāvīgi, bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas, rīkoties ar noteiktu viņam piederošu domājamo daļu kopējā lietā.
Dalīto kopīpašumu parasti izsaka konkrēta daļskaitļa veidā kā domājamās daļas attiecība pret īpašumu kopumā. …
