Jauno daudzdzīvokļu māju tirgus analīze pēc krīzes perioda

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
• 2020. gadā padomju laikā celtajām mājām (103, 104, 300,303, 316, 318,464 un 467 sarijas) sāks beigties ekspluatācijas termiņi. Valstij nāksies aizliegt dzīvot nerenovētajās mājās un tad valsts saskarsies ar pārvākšanās problēmu. Kulmināciju krīze sasniegs 2040-2050 gados, kad beigsies ekspluatācijas termiņi visām mājām, tas aizkars divus miljonus cilvēku. Tāpēc speciālisti no „Mājokla Agentūras” ieteica valsti pievērst uzmanību šai problēmai.
• Pilsētas strauji attīstās, tāpēc visur nepietiek vietas celtniecībai.
• Visur atpaliek inženieru un sociālās infrastruktūras attīstīšana.
• Pēc ekonomiskās lejupslīdes perioda un nekustamā īpašuma tirgus atgūšanās no krīzes, jaunu projektu attīstīšana ir zināmā mērā ierobežota, gan no kredītiestāžu puses, kas nosaka projektu finansēšanai stingrus nosacījumus, gan no investoru puses, kas, ņemot vērā neskaidro situāciju valstī, nesteidzās ieguldīt līdzekļus projektu attīstīšanā Latvijā.
• Pēdējo 15 gadu laikā Rīgā tika uzcelts ap 17 000 jaunu dzīvokļu. No tiem potenciālajiem pircējiem šodien tiek piedāvāti mazāk kā 1800 un daudzi no šiem dzīvokļiem neatrodas labākajos un kvalitatīvākajos projektos ar labāko atrašanās vietu.
• Tirgū esošo reāli piedāvāto jauno projektu dzīvokļu analīze rāda, ka to vidū ir tādi, kuri nodoti ekspluatācijā jau pirms 3 – 4 gadiem, bet tā arī nav bijuši pieprasīti, pat tirgus cenu pieauguma laikā.
…