Juridisko terminu vārdnīca hipotēkai sniedz šādu skaidrojumu – (lat. hypotheca – ķīla) – nekustamās mantas ieķīlājums, nenododot valdījumu.[1] Ieķīlātā, ar hipotēku apgrūtinātā manta paliek parādnieka valdījumā, kuram ir pienākums maksāt kreditoram procentus un attiecīgos termiņos dzēst parādu. Hipotēka uz nekustamu īpašumu – kreditora lietu tiesība uz ieķīlātu nekustamu īpašumu ar ierakstīšanu zemesgrāmatās. Hipotēka uz nekustamu īpašumu ir ķīlas tiesību veids, pastāv kā lietu tiesība uz nekustamu īpašumu pēc ierakstīšanas zemesgrāmatā, lai nodrošinātu parādu. Hipotēka uz nekustamu īpašumu ir absolūta tiesība, kas nodrošina kreditoru arī pret trešajām personām.
Ņemot vērā hipotekārās kreditēšanas ievērojamo lomu tautsaimniecībā un tās pašreizējo stāvokli Latvijā, kursa darba mērķis ir noskaidrot hipotekārās kreditēšanas tiesisko regulējumu, tā nepieciešamību.
Kursa darba uzdevumi:
Iepazīties ar hipotekārās kreditēšanas procesu;
Iepazīties ar likumdošanu un normatīvo aktu bāzi, kas regulē hipotekāro kreditēšanu;
Izmantojot hipotekārās kreditēšanas tiesisko regulējumu un citu pieejamo informāciju, izdarīt secinājumus un priekšlikumus.
Mūsdienās mums jau ir pilnīgi pieņemami, ka varam ņemt uz kredīta gan dārgākas preces veikalos (piemēram, sadzīves tehniku), gan aizņemties naudu, lai varētu braukt ceļojumos. Iespējas ir plašas, un cilvēkiem ir ērtāk atmaksāt lielas naudas summas pakāpeniski, kas būtiski neietekmē ģimenes ikmēneša budžetu. Un šādu pakalpojumu sniegšana norāda arī uz valsts un ekonomikas stabilitāti, jo tas viss tiek plānots un saskaņots ar pastāvošo ekonomisko (šobrīd jau nemainīgo) stāvokli valstī. Tā kā hipotekārās kreditēšanas termiņi parasti ir no 5 - 30 gadiem un summas, kuras izsniedz šīs kredītformas ietvaros ir lielas, tad šim kredītu veidam vajadzētu būt vislabāk izanalizētam un, protams, arī ar juridiskiem aktiem nodrošinātam. Mūsu valsts jau ir ieguvusi stabilitāti un arvien straujāk attīstās dažādas uzņēmējdarbības nozares un vienlaicīgi pieaug prasības pēc arvien lielākām ilgtermiņa finansu investīcijām. Uzņēmējiem reti kad ir iespēja novirzīt uzreiz lielus finansu līdzekļus ilgtermiņa ieguldījumiem savā biznesā. Līdzīgā situācijā ir arī privātpersonas, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu. Vienīgais ceļš, kā iegūt papildus līdzekļus investīcijām, bieži vien ir kredīta saņemšana kādā no kredīta iestādēm. Hipotekārā kreditēšana ir īpaša kreditēšanas sistēma ar konkrētām, no citiem kreditēšanas veidiem atšķirīgām metodēm un paņēmieniem tās realizācijai.…
