-
Hipotekārās ķīlu zīmes
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
Saturs | 2 | |
Ievads | 3 | |
1 | Hipotekāro ķīlu zīmju ieviešana, normatīvie akti, galvenās iezīmes,to raksturojums un risku izvērtējums | 4 |
1.1 | Terminu skaidrojums | 4 |
1.2 | Ķīlu zīmju ieviešana | 4 |
1.3 | Hipotekāro ķīlu zīmju regulējošie normatīvie akti | 5 |
1.4 | Hipotekārās ķīlu zīmju galvenās iezīmes | 6 |
1.4.1 | Ieguldījuma drošība | 6 |
1.4.2 | Likviditāte | 7 |
1.4.3 | Ienesīgums | 7 |
1.5 | Ķīlu zīmju raksturojums | 7 |
1.6 | Risku izvērtējums | 10 |
1.6.1 | Emitenta maksātnespēja | 11 |
1.6.2 | Kredītrisks | 11 |
1.6.3 | Procenti likmju risks | 11 |
1.6.4 | Aizdevuma pirmstermiņa atmaksas | 11 |
1.6.5 | Valsts nodokļu politikas izmaiņu un vispārekonomiskie riski | 12 |
2 | Ķīlu zīmju Reitingi, emisija, apgrozība un Segums | 13 |
2.1 | Aģentūra „Moody’s piešķirtie reitingi | 13 |
2.2 | Emisija | 13 |
2.3 | Apgrozība | 16 |
2.4 | Segums | 17 |
3 | ekonomisks izvērtējums starp termiņdepozīta un nekustama īpašuma un ķīlu zīmju iegādi | 18 |
Secinājumi | 22 | |
Literatūra | 23 |
Hipotekārā ķīlu zīme (turpmāk — ķīlu zīme) — bankas emitēts vērtspapīrs, kurā nostiprinātas parāda saistības, kas segtas ar hipotekārajiem aizdevumiem vai aizdevumiem, kas nodrošināti ar Latvijas valsts un pašvaldību galvojumiem, un citu Hipotekāro ķīlu zīmju likumā paredzēto segumu.
Hipotekārais aizdevums — aizdevums (kredīts), kas nodrošināts ar Eiropas Savienības dalībvalstī reģistrētu nekustamā īpašuma ieķīlājumu (hipotēku).
Ieķīlājamā nekustamā īpašuma tirgus vērtība — aprēķināts lielums — vērtēšanas dienā noteikta naudas summa, par kādu īpašums var tikt pārdots (nopirkts), ja pārdevējs un pircējs rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas [3].
Refinansēšana - kredītiestādes naudas līdzekļu iegūšanas pasākumi citās kredītiestādēs un valsts centrālajā bankā, pārdodot vai ieķīlājot vērtspapīrus [9].
Ķīlu zīmju ieviešana
Pirmām kārtām nepieciešamību pēc hipotekārās kreditēšanas Latvijā valdība atzina jau 1997. gada jūnijā. Šobrīd hipotēkas ir labi pazīstams finansu instruments valstī. Hipotekāro kredītu (kredīts, ko izsniedz kredīta devējs pret nekustamā īpašuma ieķīlājumu Latvijā) izmanto kopš Zemesgrāmatu likuma atjaunošanas – 1993. gada pavasara. 1998. gadā hipotekārās kreditēšanas sistēmai nebija tiesisku šķēršļu, taču tas, ka nebija pieejams ilgtermiņa finansējums ar pieņemamiem %, tobrīd bija nepārprotams šķērslis. Tika uzskatīts, ka hipotekārās kreditēšanas sistēma dotu ieguldījumu gan nekustamā īpašuma tirgus izveidē, gan ilgtermiņa investīciju piesaistē, kas nepieciešams arī jaunizveidotā pensiju fonda sistēmai, gan mājokļu būvniecības, rekonstrukcijas un siltināšanas darbu veikšanai, kas kopumā stimulētu ekonomisko attīstību. Hipotekārās kreditēšanas sistēmas radīšana ir visu šo nozaru kompleksa attīstība.
Valstī ir apmēram 50 miljoni kvadrātmetru dzīvojamās platības, kuras ir pietiekami, bet neapmierinoša ir ēku kvalitāte.
Jau ne tik senajā 1998. gadā tika spriests, kas būs ķīlu zīmes emitents. Un tātad, ievērojot Konkurences likuma normas, lai neradītu šajā jomā monopolu, tika izlemts, ka emisijas tiesības būs jebkurai kredītiestādei (konkrētāk bankai), kura atbildīs Hipotekāro ķīlu zīmju likuma prasībām.…
Darbs sastāv no 3 nodaļām. Pirmajā nodaļā tiek apskatīti hipotekāro ķīlu zīmju reglamentējošie normatīvie akti, iezīmes, raksturojums, kā arī riski, kas jāņem vērā pērkot jebkuru vērtspapīru. Otrā nodaļā tiek apskatīta ķīlu zīmēm piešķirtie reitingi, to emisija, apgrozība un segums. Trešā nodaļā tiek veikts neliels pētījums, kur izdevīgāk ieguldīt LVL 2000.
- Hipotekārās ķīlu zīmes
- Hipotekārās ķīlu zīmes
- Hipotekārās ķīlu zīmes
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Hipotekārās ķīlu zīmes
Referāts augstskolai6
-
Hipotekārās ķīlu zīmes
Referāts augstskolai4
-
Hipotekārās ķīlu zīmes, to tiesiskais un ekonomiskais pamatojums
Referāts augstskolai9
-
Ķīlu veidi
Referāts augstskolai13
-
Hipotekārais kredīts un ķīlu zīmes
Referāts augstskolai40