Hipotekārais kredīts

Hipotekārais kredīts.
Hipotekārā kreditēšana ir īpaša kreditēšanas sistēma ar konkrētām, no citiem kreditēšanas veidiem atšķirīgām metodēm un paņēmieniem. Viena no galvenajām HKS atšķirībām no jau pierastās kreditēšanas, kurā kredītiestāde izsniedz kredītu, aizdevumu saistību pastiprinājumam pieņemot ķīlā nekustamo īpašumu, ir tā, ka HKS ietvaros hipotēku bankas uz nodibināto (iegūto) hipotēku pamata emitē speciāla rakstura publiskas apgrozības vērtspapīrus, par kuru segumu kalpo bankās ieķīlātie nekustamie īpašumi (šo īpašumu vērtība).
HKS loma ekonomikā saistīta ar to, ka šī sistēma veicina ilgtermiņa investīciju iesaistīšanu kapitālajā celtniecībā, dodot iespēju investoriem – aizņēmējiem – iegūt finansu līdzekļus uz ilgu termiņu (no 10 līdz 50 gadiem) ar izdevīgiem nosacījumiem un ar samērā zemiem kreditēšanas procentiem. Tā kā hipotekārie aizdevumi ir ilgtermiņa un to atmaksa ir pakāpeniska, tad ikreizējie hipotekārie maksājumi, kas aizņēmējam ir jāatmaksā katru reizi bankai, ir relatīvi nelieli. Tas padara šos aizdevumus plaši pieejamus arī vidējai materiāli situētai iedzīvotāju daļai.

…