Hipotekārais kredīts Latvijā

Hipotekārais kredīts – aizdevums, kas nodrošināts ar zemes grāmatā ierakstītu nekustamā īpašuma ieķīlājumu (hipotēku) atbilstoši Civillikuma noteikumiem.

Hipotēka – zemesgrāmatā reģistrētas nekustamās mantas ieķīlājums, nenododot valdījumu, bet dodot tiesības uz nekustamās mantas vērtību.
Latvijas Republikas Civillikums (pieņemts 1937.gada 28.janvārī) paredz:
Hipotēku ieraksta zemes grāmatās tikai noteiktas naudas summas apmērā un uz noteiktu nekustamo īpašumu, par kura īpašnieku zemes grāmatās apzīmēts ieķīlātājs. (1373.pants)
Vienu un to pašu īpašumu var ieķīlāt vairākiem kreditoriem, ja tas nav atrunāts iepriekš un hipotēku pirmtiesību noteic pēc to ierakstīšanas laika zemes grāmatā. (1290. pants)
Ķīlas tiesība ir tāda tiesība uz svešu lietu, uz kuras pamata šī lieta nodrošina kreditoram viņa prasījumu tādā kārtā, kā viņš var no tās dabūt šī prasījuma samaksu. (1278. pants)
Nekustamas lietas ieķīlājumu, nenododot valdījumu, sauc par hipotēku. (1279.pants)
Hipotēka dod kreditoram lielu tiesību uz ieķīlāto nekustamo īpašumu tikai pēc ierakstīšanas zemes grāmatās. (1279.pants)
Ķīlas tiesību ierakstīšana pieļaujama tikai ar ieķīlātāja piekrišanu. (1372.pants)

Nekustamā īpašuma tirgus vērtība – aprēķināts lielums: vērtēšanas dienā noteikta naudas summa, par kādu īpašums var tikt pārdots (nopirkts), ja pārdevējs un pircējs rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas.…