Referāts
Uzņēmējdarbība un tiesības
Bankas, finanses, vērtspapīri
Hipotekārā kredīta tirgus novērtēšana fiziskām personām-
Hipotekārā kredīta tirgus novērtēšana fiziskām personām
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
IEVADS | 2 | |
1.1. | Kredīta raksturojums, funkcijas un veidi | 4 |
1.2. | Hipotekārā kredīta raksturojums | 5 |
1.3. | Hipotekārā kredīta procenta likmes aprēķināšana | 8 |
1.4. | Hipotekārā kredīta maksājumu aprēķināšana | 9 |
1.5. | Galvenie kritēriji hipotekārā kredīta saņemšanai | 13 |
1.6. | Hipotekārā kredīta noformēšanas kārtība un papildus izdevumi | 15 |
1.7. | Hipotekārā kredīta tirgus raksturojums | 16 |
2.1. | Hipotekārā kredīta pieprasījums fiziskai personai | 19 |
2.2. | AS „Swedbank” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins | 20 |
2.3. | AS „SEB banka” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins | 22 |
2.4. | „Nordea Bank Finland Plc” Latvijas filiāles hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins | 25 |
2.5. | AS „DnB NORD banka” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins | 28 |
2.6. | VAS „Latvijas Hipotēku un zemes bankas” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins | 29 |
2.7. | Aprēķinu un banku piedāvājumu salīdzināšana | 31 |
SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI | 35 | |
BIBLIOGRĀFISKAIS SARAKSTS | 37 |
Kredīts ir naudas vai citu atvietojamu lietu aizdevums, ko personālam sniedz kredītiestāde un kas dod tiesības šīm personām rīkoties ar naudu vai citām atvietojamām lietām un uzliek saistības atdot naudu vai citas atvietojamas lietas ar vai bez procentiem [8, 116.lpp.].
Kredīta saistībās vienmēr iesaistās divas puses – kredīta ņēmējs un kredīta devējs, līdz ar to, viena puse ar saviem finanšu resursiem dod iespēju otrai pusei piepildīt savas vēlmes un apmierināt vajadzības, ļaujot par to norēķināties noteiktā termiņā par noteiktu procentu likmi.
Kredīts tautsaimniecībā pilda vairākas funkcijas:
1)pārdales funkcija, kas ir svarīgākā no kredītu funkcijām, jo nodrošina kapitāla pārdali tautsaimniecībā, novirzot to no vienas nozares uz citu, no vieniem īpašniekiem pie citiem. Ar pārdales funkcijas palīdzību uzņēmēji var paplašināt savu ražošanu ārpus kapitāla ietvariem, ekonomiski attīstīties, kā arī koncentrēt līdzekļus izdevīgākos un perspektīvākos virzienos;
2)apgrozības izmaksu ekonomijas funkcija, kas tiek sasniegta gan bezskaidro maksājumu veidā, gan palielinot naudas apgrozības ātrumu, gan arī aizstājot metālnaudu ar kredītnaudu. Izmantojot kredītu, tiek palielināts ražošanas kapitāla īpatsvars, ražošanas iespējas un peļņas norma;
3)valsts ekonomikas zināma regulēšana. Kredīts regulē arī kopējo naudas apriti tautsaimniecībā un ekonomiskajos procesos. Ar bankas regulēšanas mehānisma palīdzību tiek ieguldīti kredītu resursi, sašaurināta vai paplašināta naudas aprite. Savukārt tas paplašina vai samazina maksātspējīgo pieprasījumu. Kredīta regulējošā funkcija ir cieši saistīta ar citu ekonomisko instrumentu – finanšu un cenu mehānismu – darbību [11, 46.lpp.].
Kredītu var raksturot arī no cita aspekta, proti, kredītam piemīt vairākas formas, kā piemēram:
1)komerciālais kredīts – kredīts, kuru piešķir viena juridiska persona otrai juridiskai personai, pārdodot preces ar atliktu maksājumu, tas ir, samaksu veicot pēc preču piegādes noteiktā termiņā. Komerciālā kredīta līdzeklis ir vekselis – īpaša parādzīme ar noteiktu maksāšanas termiņu [11, 47.lpp]. Taču jāpiemin, ka komerckredīta izmantošanas iespējas ir visai ierobežota s, jo to var aizdot tikai noteiktā rezerves kapitāla apjomā u.tml.
2)bankas kredīts ir kredīts, kuru piešķir bankas un citas kredītiestādes dažādiem kredīta ņēmējiem naudas aizdevumu veidā. Šim kredītam ir divējāds raksturs, proti, tas var būt gan kapitāla aizdevums, kad aizņēmējs izmanto kredītu funkcionējošā kapitāla apjoma palielināšanai, gan arī kā naudas aizdevums, kas nepieciešams parādu saistību dzēšanai [15,184-185.lpp].
3)patēriņa kredīts – kredīts ko piešķir tirdzniecības uzņēmumi un kredītiestādes iedzīvotājiem dažādu patēriņa preču iegādei uz nomaksu. Šo kredītu var piešķirt gan naudas, gan preču veidā. Patērētāju kredīta paveids ir kredīts dzīvokļu celtniecībai, mājas pirkšanai u.c. Šim kredītam ir ilgtermiņa raksturs [11, 47.lpp.].
4)valsts kredīts ir tāds kredīta veids, kad naudas kapitāla īpašnieki aizdod naudu valstij. Valsts kredītu valsts var izmantot budžeta deficīta un valsts parāda segšanai vai konkrētas investīciju programmas finansēšanai. Valsts kredīts ir nodrošināts ar valdības parādu vērtspapīriem.…
Pēdējā gada laikā Latvijas iedzīvotāji aizvien vairāk izjūt Pasaules ekonomikas negatīvās tendences – inflāciju, cenu kāpumu, bezdarbu, kā arī kopējo krīzi, kas savas korekcijas ienesusi praktiski katrā saimniecībā. Laika periodā līdz 2005.gadam Latvijā bija novērojama strauja izaugsme visās ekonomikas jomās – IKP pieauga ik gadu vidēji par 11%. Kopš 2007. gada vidus izaugsmes tempi ir samazinājušies, ko lielā mēra ietekmē straujš iekšējā pieprasījuma kritums, kur liela ietekme ir bijusi tieši banku attieksmei attiecībā uz kreditēšanu. Hipotekārās kreditēšanas tirgus īpaši spēcīgi izjūt šo krīzi, kas atspoguļojas straujajā hipotekārā kredīta izsniegšanas apsīkumā. Arī pašu kredītņēmēju uzticība bankām ir diezgan ievērojami pasliktinājusies, jo pretēji banku postulētajam par pretimnākšanu klientiem un palīdzību grūtību atrisināšanā, ir bankas, kas rīkojas visai negodīgi, piespiežot klientus mainīt līguma nosacījumus, kā arī neizrādot toleranci klientiem, kas saskaras ar maksātspējas problēmām, tādējādi vēl vairāk pazeminot kredītņēmēju dzīves līmeni. Hipotekārā kredīta tirgu ļoti ietekmē straujais cenu kritums nekustamo īpašumu tirgū, radot situāciju, kad īpašuma vērtība ir pat par 20-30% zemāka nekā hipotekārā aizdevuma summa. Arī straujais bezdarba pieaugums un „algu iesaldēšanas” politika dara bankas īpaši uzmanīgas piešķirot klientiem hipotekāros kredītus. Tomēr rūpīgi izvērtējot klienta maksātspēju, bakas hipotekāros kredītus piešķir, un tā kā iegādāties nekustamo īpašumu šobrīd ir izdevīgi, darba autore apskata jautājumu par hipotekārā kredīta tirgus novērtēšanu fiziskām personām. IEVADS 2 1.ANALĪTISKĀ APSKATA DAĻA 4 1.1.Kredīta raksturojums, funkcijas un veidi 4 1.2.Hipotekārā kredīta raksturojums 5 1.3.Hipotekārā kredīta procenta likmes aprēķināšana 7 1.4.Hipotekārā kredīta maksājumu aprēķināšana 8 1.5.Galvenie kritēriji hipotekārā kredīta saņemšanai 11 1.6.Hipotekārā kredīta noformēšanas kārtība un papildus izdevumi 12 1.7.Hipotekārā kredīta tirgus raksturojums 13 2.APRĒĶINU DAĻA 16 2.1.Hipotekārā kredīta pieprasījums fiziskai personai 16 2.2.AS „Swedbank” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins 16 2.3.AS „SEB banka” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins 19 2.4.„Nordea Bank Finland Plc” Latvijas filiāles hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins 21 2.5.AS „DnB NORD banka” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins 23 2.6.VAS „Latvijas Hipotēku un zemes bankas” hipotekārā kredīta piedāvājums un aprēķins 24 2.7.Aprēķinu un banku piedāvājumu salīdzināšana 26
- A/s "DnB NORD Banka" attīstības perspektīvas jauniešu segmentā
- Hipotekārā kredīta tirgus novērtēšana fiziskām personām
- Līzinga tirgus, tā struktūras analīze un attīstības tendences
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!A/s "DnB NORD Banka" attīstības perspektīvas jauniešu segmentā
Referāts augstskolai33
-
Līzinga tirgus, tā struktūras analīze un attīstības tendences
Referāts augstskolai28
-
Procentu riska novērtēšanas metodes
Referāts augstskolai5
-
Apdrošināšana kredīta un līzinga darījumos
Referāts augstskolai7
-
Kredīta un līzinga finanšu uzdevumi
Referāts augstskolai36