Referāta izvēlētais temets ir “Hipotēka”, jo mūsdienās šī tēma ir ļoti aktuāla un, es pat teiktu populāra.
Darbā tiks apskatīti dažādi nosacījumi, prasības saistībā ar hipotēku uz nekustamu īpašumu.
Šodien, gandrīz katra banka piedāvā hipotekāro kredītu, vilinošus aizdevuma nosacījumus, bet es savā darbā raksturošu visas saistības ierobežojumus, noteikumus, kas ir saistītas ar hipotēkas ņemšanu, nodibināšanu, pārdošanu, dzēšanu, pāratjaunošanu un izbeigšanu.
Izvirzītais darba mērķis ir, lai iepazītoties ar šo materiālu lasītājam būtu skaidrs, kas ir hipotēka – jēdziens, hipotekārais kredīts, kā hipotēku nodibināt, pārdot, dzēst.
Darbs ir sadalīts trīs nodaļās, kurās tiks apskatīti svarīgākie punkti: hipotēkas jēdziens, būtība un kāda tā ir reālajā dzīvē. Mazliet ieskicēju arī hipotēkas vēsturisko attīstību, ir analizēts un raksturots hipotekārais ķīlu zīmju likums.
Mūsdienās ir ļoti aktuāli un populāri ņemt visdažādākos aizņēmumus, kredītus, lai iegādātos visdažādākās lietas, sākot no sadzīves tehnikas – kustamām lietām, līdz pat mājai un zemei – nekustamajam īpašumam.
Tādēļ, esmu izvēlējusies sava darba tematu tieši par hipotēku – nekustamās mantas ieķīlāšana.
Darba mērķis ir atspoguļot reālo situācija saistoties ar kredītiestādi – ņemot hipotekāro aizņēmumu, kādi ir vispārīgie noteikumi un saistības, sekas.
Tirgus ekonomikas neatņemam sastāvdaļa bija un paliek efektīva banku darbība valstī, kurās tiek akumulēti naudas līdzekļi, lai tos transformētu par aizdevumiem tautsaimniecībā.
Lai nodrošinātu kreditoram viņa prasību pēc kādas saistības, parādnieks bieži piešķir kreditoram zināmas likumā paredzētas tiesības uz parādnieka mantu, ar kuru, ja parādnieks saistību nenokārto, saistība tiek apmierināta. Šīs tiesības sauc par ķīlas tiesībām. Tātad ķīlas tiesības nav nekas cits kā kreditora prasījuma samaksa vai izpildījuma nodrošinājums. Tādēļ, ja prasījums atkrīt, tūdaļ pati par sevi izbeidzas arī ķīlas tiesības. Ķīlas tiesības nodrošina ne tikai galveno prasību, bet arī to saistītos blakus prasījumus: zaudējumus, izdevumus, līgumsodu utt.
Ķīlas tiesībām sabiedrības dzīvē ir liela nozīme. Sevišķi tas sakāms par nekustamas mantas ieķīlājumiem – hipotēkām.1 …
