Būvju un ēku lietošanas tiesību aprobežojumi
Privātajiem būvju un ēku lietošanas tiesības aprobežojumiem korespondē ēku reālservitūti. Šos aprobežojumus regulē noteikumi par pieminekļu aizsardzību sabiedrisko drošību, būvniecības noteikumi. Īpašuma lietošanas tiesības aprobežojumus, kuri saistīti ar valsts aizsargājamo pieminekļu sarakstā ierakstītajiem pieminekļiem, regulē 1992.gada 12.februāra likums “Par kultūras pieminekļu aizsardzību” un citi normatīvie akti. Kultūras pieminekļi ir kultūrvēsturiskas ainavas, atsevišķas teritorijas (senkapi, kapsētas, parki, vēsturisko notikumu norises un ievērojamu personu darbības vietas) , kā arī atsevišķi kapi, ēku grupas un atsevišķas ēkas, mākslas darbi, iekārtas un priekšmeti, kuriem ir vēsturiska, mākslinieciska vai citāda kultūras vērtība. Būvniecības likuma 31.p. 4.daļa paredz, ka ēku nojaukšana jāsaskaņo ar Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekciju.
Katram būves īpašniekam, lai aizsargātu sabiedrisko drošību, jāuztur sava būve tādā stāvoklī, ka no tās nevar rasties kaitējumi ne kaimiņiem, ne garāmgājējiem, ne arī tās lietotājiem. Ja par būvi, kura rada draudus gan apkārtējai videi, gan citiem cilvēkiem, pastāv īpašuma tiesības strīds, šie draudi nekavējoties jānovēš tam, kas šo būvi tajā brīdī valda, ar tiesību vēlāk prasīt izdevumu atlīdzību.
1995.gada 30.augusta “Būvniecības likuma” 31.pants nosaka, ja būve ir pilnīgi vai daļēji sagruvusi vai nonākusi tādā stāvoklī, ka tās lietošana ir bīstama vai tā bojā ainavu, īpašniekam saskaņā ar attiecīgās pašvaldības lēmumu tā jāsaved kārtībā vai jānojauc atbilstoši Civillikuma 1084.panta noteikumiem. Pašvaldības lēmumu var pārsūdzēt tiesā viena mēneša laikā no tā paziņošanas dienas. Ja būves īpašnieks līdz noteiktajam laikam nav izpildījis pašvaldības lēmumu, pašvaldība organizē šīs būves savešanu kārtībā vai nojaukšanu, izdevumus par savešanu kārtībā vai nojaukšanu sedz būves īpašnieks vai pasūtītājs. Lēmums par būves nojaukšanu jāsaskaņo ar reģionālo vides aizsardzības komiteju un Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekciju.
Ēku un būvju īpašnieku atbildība ir jānošķir no konkrētās mājas vai tās daļas lietotāja atbildības. Ja zaudējumu nodara, izmetot vai izlejot kaut ko uz ielas vai uz citas vietas, pa kuru pastaigājas cilvēki vai kur tie mēdz atrasties, vai nepienācīgā kārtā nostiprinātiem priekšmetiem nokrītot no mājas uz ielas u.tml., tad zaudējuma cietējs var prasīt zaudējumu atlīdzību.
…
