Ievads
Mana referāta tēma ir dzīvoklis kā nekustamais īpašums.Nekustamais īpašums un ar to saistītās lietas ir vienas no svarīgākajām lietām uzņēmējdarbībā, jo uzņēmējdarbībā ir vienmēr jāsāskarās ar nekustamo īpašumu, vai nu to iegādājoties, vai arī īrējot. Katram uzņēmējam ir jāpzinās kādas sekas var būt katru no šiem darijumiem veicot.
Manā darbā ir aprakstītas dzīvokļu īres cenas,padomi iedzīvotājiem kā rīkoties,ja iedzīvotājs ir pretendents uz sociālo dzīvokli,ja vēlas savā mājoklī taisīt kapitālo remontu,kā arī citi padomi dažādos jautājumos.Aprakstītas dārgākās dzīvokļu vietas Rīgā, kā arī tabulās apkopotas šīs cenas.
Lai gan darījumi ar nekustamajiem īpašumiem lielākajai daļai Latvijas iedzīvotāju liekas.ka ir apstājusies nebūt tā nav,vadoties pēc apkopotajiem matreāliem darījumi saistībā ar nekustamo īpašumiem joprojām notiek, taču mazāk nekā kādreiz.Darbā ir minēti likumi,kuri ir jāievēro gan īpašuma ieguvējam, gan īpašuma nodotājam.
Šijā darbā es aprakstīju, kas likuma izpratnē ir nekustamais īpašums.Kā arī šajā darbā es aprakstīju to kā šis īpašums ir jāierata zemesgrāmatā, un arī minēšu kādas sekas var būt neveicot tādas vai citas darbības, kas saistītas ar nekustamā ipašuma ierakstīšanu zemesgrāmatā.
1.Dzīvoklis
Atsevišķa norobežota dzīvojamā platība, kas sastāv no istabām (vai istabas), virtuves un palīgtelpas kādā ēkā. Vienistabas, trīsistabu, četristabu dz. Izīrēt dzīvokli. Dzīvokļu celtniecība. Dzīvokļu pārvalde. Dzīvokļa orderis. Komunālais dzīvoklis. Nams ar daudziem dzīvokļiem.
2.Nekustamais īpašums
Pilnīga valdība, pārvalde, pilnveidošana, sadale, iznīcināšanas brīvība īpašumam.
Īpašums ir pilnīga vara pār lietu, iegūt no tās visus iespējamos labumus, rīkoties ar to, atpakaļ no 3. personas ar īpašu .prasību. Nekustamais īpašums ir īpašums, ko nevar pārvietot, būtiski nezaudējot tās vērtību. Par nekustamo īpašumu mēs saprotam zemes gabalu ar visām ēkām, būvēm, gaisa telpu, zemes dzīlēm.1
• Pilnīgas varas tiesības pār lietu, tas nozīmē, ka īpašuma tiesības ir viss mazāk aprobežotas un visplašākās lietu tiesības, kuras., protams, neizslēdz ierobežojumus gan atsevišķu personu, gan arī sabiedrības interesēs.2
• Tiesības valdīt raksturo likumīgā fiziskā vara pār lietu, kura pēc būtības ir fiziska iespēja izlietot lietu pēc sava ieskata ilgstoši vai atkārtoti.3
• Tiesības no lietas iegūt visus iespējamos labumus. Ir tiesības iegūt ienākumus un augļus.4
• Tiesības rīkoties ir īpašnieka tiesības lietu pilnīgi vai daļēji atsavināt, iznomāt, patapināt, nodot cita pārvaldījumā, atteikties no īpašuma, iznīcināt to, kā arī citādi noteikt lietas tiesisko statusu.5
• Tiesības atprasīt īpašumu no kādas trešās personas ar īpašuma prasību ir īpašuma aizsardzības līdzeklis, kurš valstiski tiek nodrošināts ar tiesu varas starpniecību.6
…
