Būvju uzturēšana

Būvju uzturēšanā tiek veikta apkope un uzturēšana tādiem objektiem kā ēkas, grāvji,
elektrolīniju balstu būves u.c.
Būve – mākslīgs veidojums, dabā eksistējošs objekts! Tā ir ar zemi saistīts veidojums,
kas darināts no būvmateriāliem un būvelementiem un/vai tapuši būvdarbos. Pie būvēm netiek
pieskaitīti augsnes pārveidojumi, kas veikti lauksaimniecības vajadzībām, bet grāvis ir būve– jo
tam paredzēta konkrēta funkcija t.i. ūdens novadīšana. Katra būve jāuztur kārtībā, jālabo un
jāapseko.
Būvju klasifikācija „CC” → 1999.g. izdevums
Būvju uzturēšana:
organizatorisku un tehnisku pasākumu savstarpēji saistīts komplekss, kas
pasargā būves, to elementus un inženierietaises no priekšlaicīgas nolietošanās, kā arī nodrošina to izmantošanu paredzētiem mērķiem visu
kalpošanas laiku.
Būvju apsekošana un izzināšana, izpēte
Būvju apkope (nodrošina normālu ekspluatāciju)
Remontdarbi (kosmētiska rakstura labojumi → rekonstrukcijas līmeņa
darbi):
Renovācija
Restaurācija
Rekonstrukcija
Dzīvojamo māju tehniskā uzturēšana ietver sekojošus organizatoriskus un tehniskus
pasākumus:
māju vispārējo un ārkārtas apsekošanu
māju elementu un inženierietaišu tehnisko apkopi
māju kārtējo remontu
māju kapitālo remontu vai rekonstrukciju.
Būvju uzturēšanas nodrošinātāji – pilnvērtīgu spriedumu (juridiski saistošs un
atbildīgs) var dot fiziskas personas, kurām ir sertifikāts būvju apsekošanā (būvprakses
sertifikāts), kas tiek atjaunots ik pēc 5 gadiem. Apsekošanas biežums var būt dažāds. Dzīvojamo
māju un to elementu tehniskās uzturēšanas noteikumus un normas, kas atspoguļo šo elementu
specifiku un ekspluatācijas īpatnības, izstrādā attiecīgās nozares institūcijas.
5
Dzīvojamo māju vispārējā un ārkārtas apsekošana:
Vispārējās apsekošanas gaitā jāveic mājas, tās elementu un inženierietaišu,
telpu, pieguļošo teritoriju pilnīga tehniskā stāvokļa pārbaude
Vispārējā apsekošana jāveic divas reizes gadā: pavasarī un rudenī
Pavasara vispārējās apsekošanas gaitā jāpārbauda mājas sagatavotība
vasaras periodam, jānosaka veicamie kārtējā un kapitālā remonta darbu
apjomi mājas sagatavošanai ekspluatācijai rudens-ziemas periodā, kā arī
māju atlasi kapitālajam remontam vai rekonstrukcijai turpmākajiem gadiem
Rudens vispārējās apsekošanas gaitā jāpārbauda mājas sagatavotība ekspluatācijai rudens-ziemas periodā
Vispārējā māju apsekošanas gaitā jāpārbauda dzīvokļu īrnieku un
nedzīvojamo telpu nomnieku līgumu saistību izpilde.
Māju ārkārtas apsekošana jāveic pēc:
Stiprām vētrām
Plūdiem
spēcīgiem nokrišņiem lietus vai sniega veidā
un citām dabas stihijām, kas var radīt māju elementu bojājumus
pēc avārijām siltuma, ūdens, energo apgādes sistēmās
atklājot māju pamatu deformācijas
Māju vispārējās un ārkārtas apsekošanu veic dzīvojamo māju ekspluatācijas
organizācijas darbinieki, īpašnieki, pārvaldnieki un citi speciālisti, kuriem ir atbilstoša
kvalifikācija. Māju apsekošanas rezultāti dokumentāli jānoformē.[2]
Darbu izpildītājiem vajadzētu būt ar konkrētu sertifikātu, kam ir profesionāla izglītība
un dokumenti, kas apliecina zināšanas. Juridiskas personas (iestādes) nodrošina darbus sākot ar
remontdarbiem u.t.t.
Būvju uzturēšanas darba devējs – īpašnieks, kas var būt gan juridiska, gan fiziska
persona. Būves īpašnieks ir atbildīgs par būves stāvokli. Būve jāuztur stāvoklī, lai tā neradītu
draudus ne iedzīvotājiem, ne garām ejošajiem („civillikums”). Remontdarbi ir būvniecības
procesa atvasinājums.
…