Referāts
Tehnoloģijas
Celtniecība un būvdarbi
Apbūves tiesību tiesiskā regulējuma problēmjautājumi-
Apbūves tiesību tiesiskā regulējuma problēmjautājumi
Referāts30 Celtniecība un būvdarbi, Nekustamais īpašums, Tiesības
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
IEVADS | 5 | |
1. | APBŪVES TIESĪBU VISPĀRĪGA ANALĪZE | 7 |
2. | APBŪVES TIESĪBU TIESISKAIS REGULĒJUMS | 12 |
2.1. | Apgrūtinātā zemes gabala un apbūves objekta raksturojums | 12 |
2.2. | Apbūves tiesību nodibināšana | 14 |
2.3. | Apbūves tiesības izbeigšana | 17 |
3. | PROBLĒMJAUTĀJUMU ANALĪZE APBŪVES TIESĪBĀS | 20 |
NOBEIGUMS | 25 | |
IZMANTOTO AVOTU UN LITERATŪRAS SARAKSTS | 27 |
NOBEIGUMS
Apbūves tiesības ir spēkā salīdzinoši nesen. Par tiesiskā regulējuma piemērošanu praksē varēs izdarīt pēc zināma laika. Izstrādājot apbūves tiesības, likumdevējs ir vadījis pēc to valstu pieredzes, kurās šis institūts jau izstrādāts iepriekš. Laikā, kad lemj par dalītā īpašuma likvidēšanu, ir jābūt pamatotam iemeslam, lai ieviestu apbūves tiesību. Tas varētu būt saistīts ar tādu ēku un inženierbūvju celšanu, kuras nav uzskatāmas, kā pastāvošas ilgtermiņā.
No veiktā pētījuma tiek izdarīti šādi secinājumi:
1. Apbūves tiesības neparedz dzīvojamo ēku un būvju celšanu un lietošanu.
2. Civillikums kā vienīgo pamatu iegūt apbūves tiesības nosaka līgumu starp zemes īpašnieku un apbūves tiesīgo, tomēr apbūves tiesības var arī uz tiesas sprieduma pamata.
3. Civillikuma 1129.2 pantā, ka apbūves tiesības termiņš, nedrīkst būt mazāks par desmit gadiem, kas ir pretrunā ar atsevišķu ēku un būvju lietošanas maksimālo termiņu.
4. Civillikumā ir paredzēti tikai divi nosacījumi, kas obligāti jāietver apbūves līgumā – zemes gabala raksturojums un atlīdzība, ja tādu pielīgst.
5. No spēkā esošā tiesiskā regulējuma izriet secinājums, ka apbūves tiesību var nodibināt gan uz neapbūvētu, gan arī uz jau apbūvētu zemes gabalu, t.i. kad apbūves tiesība izpaužas kā jau esošas ēkas vai inženierbūves tālāka apbūve.
6. Citu valstu tiesībā apbūves līgumā obligāti ietveramie punkti ir plašāk reglamentēti.
7. Civillikumā nav paredzēta iespēja apbūves tiesības pārejai citas personas īpašumā, ja to iniciē zemes gabala īpašnieks, gadījumā, ja pašreizējais apbūves tiesīgais būtiski pārkāpj līguma.
Priekšlikumi:
1. Lai ar apbūves tiesībām varētu celt arī dzīvojamās ēkas tiek piedāvāts veikt grozījumus 1129.1 pantā pirmajā daļā šādā redakcijā: „Apbūves tiesība ir ar līgumu piešķirta mantojama un atsavināma lietu tiesība celt un lietot uz sveša zemes gabala ēku vai inženierbūvi kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā.” Līdz ar to arī dzīvojamo ēku gadījumā tiktu piemēroti Civillikuma apbūves tiesību noteikumi un nepastāvētu piespiedu noma, bet noteikumi par kuriem puses būs vienojušās.
…
Īpašuma tiesības kā cilvēka pamattiesības ir nostiprinātas gan Latvijas Republikas Satversmē, gan cilvēktiesību aktos. Likumdevējs, izstrādājot lietu tiesības, tieši īpašuma tiesības gadījumā ir piešķīris dažādu tiesību daudzveidību, t.i. īpašnieks var pats lietot īpašumu, nodot lietošanu citiem, var atsavināt un var apgrūtināt. Lietu tiesības Civillikumā, kopš izstrādes ir grozīts salīdzinoši maz. Līdz ar to var uzskatīt tās kā stabilas. Nereti atkāpe no Civillikuma lietu tiesībā noteiktā regulējuma ir speciālajos likumos. Kā piemēru var minēt dalītā īpašuma regulējumu, kas ir izveidojusies piespiedu kārtā, t.i. paredzot izņēmumu no Civillikumā nostiprinātā zemes un ēkas vienotības principa. Tomēr spēkā esošais regulējums neliedza arī vienoties par ēku un būvju celšanu uz citam piederošas zemes. Apkopojot esošās problēmas tika veikti grozījumi, kas paredz, ka no 2017. gada 1. janvāra vairs nav iespējams nodibināt jaunas brīvprātīga dalītā īpašuma tiesiskās attiecības. Tomēr vienlaicīgi spēkā stājās lietu tiesībās jauna trešā A nodaļa – apbūves tiesības. Apbūves tiesības ir arī citu valstu civiltiesībās. To kādi problēmjautājumi būs praksē varēs konstatēt tikai nākotnē, jo kopš tas ir spēkā ir pagājuši tikai nedaudz vairāk kā divus gadus. Apbūves tiesības izmantot ir noderīgi tādu nedzīvojamu ēku būvniecībai, kuras tehniskās attīstības dēļ tiek pārbūvētas un mainītas salīdzinoši neilgā laikā (degvielas uzpildes stacijas, angāra tipa ēkas). Tāpat pastāv arī cita veida nedzīvojamas ēkas, kas tehniski noveco un tiek pārbūvētas vai nojauktas daudz ātrāk, nekā dzīvojamās mājas. Izstrādājot apbūves tiesības Latvijā kā pamats bija nepieciešama atsevišķās teritorijās, kurās ir ierobežota zemes atsavināšana, piemēram, ostās, speciālajās ekonomiskajās zonās, ļaut nedzīvojamo ēku būvi uz notieku laiku. Vienlaicīgi tika veikti grozījumi arī citos likumos, t.sk. Zemesgrāmatu likumā, Civilprocesa likumā.
-
Apbūves tiesību tiesiskā regulējuma problēmjautājumi
Referāts30 Celtniecība un būvdarbi, Nekustamais īpašums, Tiesības
- Tiesību avoti dažādās pasaules tiesību sistēmās
- Tiesību doktrīnas un to nozīme tiesību izpratnes veidošanā
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Tiesību doktrīnas un to nozīme tiesību izpratnes veidošanā
Referāts augstskolai19
-
Tiesību avoti dažādās pasaules tiesību sistēmās
Referāts augstskolai23
Novērtēts! -
Tiesību izpratne dažādās tiesību teorijās
Referāts augstskolai21
-
Tiesību normu un vispārīgo tiesību principu piemērošanas loģiskā shēma
Referāts augstskolai14
-
Tiesību sistēmu, tiesību avotu raksturojums un analīze
Referāts augstskolai22