2009.gada situācijas raksturojums un prognozes Latvijas kredītu un nekustamā īpašuma tirgū

Šodienas situācijas raksturojums kredītu un nekustamā īpašuma tirgū ir nestabils un brīžiem pat šķiet pretrunu pilns. Bankas kredītus vairs tik ļoti negrib izsniegt, tajā pašā laikā nekustamais īpašums ir kļuvis daudz pieejamāks nekā līdz šim. Varētu pat teikt – šodienu šajā jomā raksturo „ne šis, ne tas”.
„Kredīts atrisina pretrunu – bankās uzkrātos līdzekļus nedrīkst turēt [..] bezdarbībā. Nauda jālaiž apgrozībā. Kredītam ir divi skaidrojumi – tas ir naudas vai preču aizdevums, kas atmaksājams noteiktā laikā un ar procentiem; kredīts ir uzticēšanās fiziskās vai juridiskās personas spējai izpildīt savas parādsaistības noteiktā kārtībā un termiņā.” Cits, līdzīgs skaidrojums kredītam ietver „atlīdzības darījumu, kurā kredītiestāde uz rakstveida līguma pamata nodod klientam naudu vai citas lietas īpašumā un kurš klientam uzliek pienākumu noteiktā laikā un kārtībā atdot bankai naudu vai citas lietas”.
Kredīts pilda vairākas svarīgas funkcijas:
• Kredīts veic brīvo naudas līdzekļu pārdales funkciju – iedzīvotāju, uzņēmēju u.c. brīvie finansu līdzekļi pārvēršas aizdevumu kapitālā, ko par attiecīgu samaksu (%) uz laiku lietošanā nodod tām nozarēm, individuālajiem lietotājiem u.c., kuras bez aizņēmumiem nespēj pilnvērtīgi funkcionēt; notiek finansu līdzekļu pārdale un naudas darbības aktivizēšana;
• Kredīts veicina apgrozības izdevumu ekonomiju – bankas izmanto dažādus norēķinu veidus (čekus, kredītkartes u.c.), neizņemot no apgrozības sfēras skaidro naudu; tiek panākta naudas plūsmas kustības paātrināšanās;
• Kredīts veicina kapitāla koncentrācijas paātrināšanu – aktīvi izmanto konkurences cīņā starp uzņēmumiem.…