Nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšana, izmantojot salīdzināšanas metodi

3. NEKUSTAMIE ĪPAŠUMI SALĪDZINĀŠANAI
Pirmais salīdzināmais īpašums atrodas pie kaimiņu ciema- Emburgas, aptuveni 8 km attālumā no „Upmaļiem”. Īpašums ir nedaudz lielāks 16.50 ha. Tas atrodas skaistā, klusā vietā. Īpašumā ir 5.5 ha liels ābeļdārzs, zeme ap ēkām 0.4 ha, mežs 3.2 ha, ganības 0.7 ha, pārējā zeme 7.7 ha, kūts, malkas šķūnis, pagrabs. dzīvojamā māja 250 m2. Dzīvojamai mājai ir 2 stāvi, 7 istabas, krāsns apkure. Īpašums atrodas ~ 2km attālumā no Lielupes. Apkārtējie īpašumi ir lauksaimniecībā izmantojama zeme. Visa zemes īpašumā esošā augsne ir ar augstu māla daļiņu procentu. Īpašums ir meliorēts, meliorācijas sistēmas darbojas labi. Cena par vienu m2 ir 0.23 Ls/m2.
Otrs īpašums ar ko tika salīdzināts mans pētītais zemes gabals atrodas Ozolnieku novadā Emburgā, Lielupes krastā. Tas atrodas ~ 7km no „Upmaļiem”. Īpašums sastāvs no vairākām saimniecības ēkām, tai skaitā liela pagraba. Īpašumā ir ābeļdārzs, ogu krūmāji. Dzīvojamās ēkas platība- 100 m2, ir 3 fāzu elektrība, aka un labs piebraucamais ceļš. Zemes kopējā platība ir 14 ha, no kuriem 12 ha ir lauksaimniecībā izmantojama zeme. Pavasaros Lielupes palu ūdeņi neapdraud īpašumu, jo tās krasti šajā vietā ir augsti. Cena 0.43 Ls/ m2.

4. ĪPAŠUMA IESPĒJAMĀ TIRGUS VĒRTĪBA
Izmantojot interneta portālu ss.lv, tika apskatītas un novērtētas „Upmaļiem” tuvākās apkaimes zemes īpašumu iespējamās tirgus vērtības par vienu kvadrātmetru.
Lauksaimniecības zemes bijušajā Jelgavas rajonā cena par vienu m2 svārstās no 0.25 līdz 0.45 Ls/ m2. Cena, galvenokārt, atkarīga no upes tuvuma, jo augstākās cenas ir īpašumiem, kam ir tieša pieeja upei. Tieši tas ir novērojams manis salīdzināmajos īpašumos, jo īpašums, kas atrodas Lielupes krastā tirgus vērtība ir 0.43 Ls/ m2, savukārt, īpašumam, kas atrodas ~ 2 km no Lielupes, cena par kvadrātmētru ir 0.23 lati. Izvērtējot visus faktorus, bet galvenokārt, ņemot vērā upes tuvumu, „Upmaļus” pārdotu par 0.35 Ls/ m2. Un šī īpašuma tirgus vērtība varētu būt ap 47 600 latiem.
…