-
Nekustamo īpašumu vērtēšana
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
1. | Darba uzdevums | 5 |
2. | Tirgus vērtības definīcija | 5 |
3. | Vērtēšanas metodika | 5 |
3.1. | Izmaksu aizvietošanas metode | 5 |
3.3. | Tirgus datu salīdzināšanas metode | 6 |
4. | Nekustamo īpašumu tirgus situācija | 6 |
5. | Objekta labākais lietošanas veids | 6 |
6. | Objekta vērtību ietekmējošie faktori | 6 |
8. | Objekta raksturojums | 7 |
8.1. | Ēka | 7 |
8.2. | Zemes gabala apraksts | 8 |
9. | Inženierkomunikāciju un iekārtu raksturojums | 9 |
10. | Īpašumu salīdzināšana | 9 |
11. | Secinājumi | 12 |
1.Darba uzdevums
Noteikt nekustamā īpašuma – mājas „Vēja ziedi”, Rīgas rajonā, Ķekavas pagastā, Krogsilā – vērtību izmantojot tirgus cenu salīdzināšanas metodi
2.Tirgus vērtības definīcija
Tirgus vērtība ir aprēķināts lielums – vērtēšanas datumā noteikta naudas summa, par kādu īpašumam jāpāriet no viena īpašnieka pie otra komerciāla darījuma rezultātā starp labprātīgu pircēju un labprātīgu pārdevēju pēc atbilstoša mārketinga; pie kam tiek pieņemts, ka katra no pusēm rīkojas kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas. (SĪVSK Standarts Nr. 1).
3.Vērtēšanas metodika
Nekustamo īpašumu vērtēšanas praksē tiek lietotas trīs galvenās vērtēšanas metodes:
1)Izmaksu aizvietošanas metode.
2)Ieņēmumu kapitalizācijas metode.
3)Tirgus datu salīdzināšanas.
Katrā konkrētā gadījumā iespējams izmantot visas metodes, to kombinācijas (divas no tām; viena metode vairākos variantos) vai, izņēmuma gadījumos, vienu no tām. Objekta tirgus vērtība tiek iegūta, izvērtējot, cik lielā mērā ar katru metodi aprēķinātais rezultāts, salīdzinot ar pārējiem, atspoguļo vērtējamā īpašuma situāciju tirgū.
3.1.Izmaksu aizvietošanas metode.
Ar šo metodi aprēķināto vērtību raksturo naudas summa, kāda būtu nepieciešama, lai iegādātos līdzvērtīgu zemes gabalu un uzbūvētu līdzīgas kvalitātes pielietojuma ēku, celtniecības izmaksas koriģējot ar koeficientiem, kas raksturo ēkas fizisko nolietojumu, funkcionālā pielietojuma ierobežojumu un reģiona ekonomiskās situācijas iespaidu. Šī metode ir būtiska tad, ja jāvērtē kāds specifisks objekts, piemēram, pilnīgi jauns objekts.
3.2.Ieņēmumu kapitalizācijas metode.
Šīs metodes pamatā ir nākotnē no īpašuma ekspluatācijas un pārdošanas gūstamo ieņēmumu šodienas vērtības aprēķināšana.
Ar minēto metodi tiek noteikta nekustamā īpašuma pašreizējā vērtība, balstoties uz nākotnes peļņu, ko šis nekustamais īpašums varētu gūt, izmantojot to vislabākajā veidā. Ieņēmumu un izdevumu vērtējums balstās uz ekspluatācijas un rentabilitātes rādītājiem un minimālo papildus investīciju apjomu. Ienākumi no nomas maksām pēc gaidāmo attaisnoto izdevumu aprēķināšanas norāda iespējamo peļņu, kuru īpašnieks varētu gūt, šo objektu iznomājot. Tas ļauj noteikt īpašuma vērtību no nomas tirgus pozīcijām
…
Kursa darbs RTU, būvniecības fak. priekšmetā "Nekustamā īpašuma vērtēšana". Tika vērtēta neliela māja ar zemes gabalu, izmantojot tirgus cenu salīdzināšanas metodi
- Drošības naudas līgums
- Līgums par tiesību ierobežošanu atsavināt nekustamo īpašumu
- Nekustamo īpašumu vērtēšana
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Līgums par tiesību ierobežošanu atsavināt nekustamo īpašumu
Paraugs augstskolai3
-
Drošības naudas līgums
Paraugs augstskolai2
-
Apstiprinājums mantojuma tiesībām uz nekustamo īpašumu
Paraugs augstskolai1
-
Līgums par vairākiem īpašniekiem piederoša nekustamā īpašuma apsaimniekošanas kārtību
Paraugs augstskolai2
-
Nekustamā īpašuma nostiprinājuma līgums
Paraugs augstskolai1