-
Būvju novērtēšana
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
Anotācija | 3 | |
1. | Galvenā informācija par novērtējamo īpašumu | 3 |
2. | Vērtēšanā izmantotā dokumentācija | 3 |
3. | Informācija par būvi un telpu grupu | 4 |
3.1. | Tehniskie dati | 4 |
3.2. | Labiekārtojums | 4 |
3.3. | Dzīvokļa plānojums | 5 |
3.4. | Konstruktīvie elementi | 5 |
4. | Esošais tehniskais stāvoklis | 6 |
5. | Dzīvokļa vērtību ietekmējošie faktori | 7 |
5.1. | Tehniskie faktori | 7 |
5.2. | Fiziskie faktori | 7 |
5.3. | Sociālie faktori | 9 |
5.4. | Ekonomiskie faktori | 9 |
6. | Dzīvokļa vērtības aprēķins | 9 |
7. | Izmantotā literatūra | 10 |
Pielikums | 11 |
6. Dzīvokļa vērtības aprēķins
Pēc jaunākajiem LATIO datiem, Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena augustā salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi palielinājās par 1,4% jeb 9 eiro un bija 637 eiro. Salīdzinājumā ar 2013.gada augustu tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena ir pieaugusi par 5,8%, bet šā gada laikā – par 5,1%. Tomēr pieprasījums ir galvenokārt pēc dzīvokļiem labā tehniskā stāvoklī, tūlītējai dzīvošanai. Zemāks pircēju pieprasījums ir ne vien pēc dzīvokļiem
sliktā stāvoklī, bet arī pēc īpašumiem mājās, kurām piemīt viens vai vairāki pircēju izvēli negatīvi ietekmējoši faktori, piemēram, neapmierinošs mājas tehniskais stāvoklis, liels komunālo maksājumu kopējais parāds, augsti komunālie un apsaimniekošanas izdevumi, daļēji apdzīvota ēka. [15] Konkrētais dzīvoklis viennozīmīgi pieskaitāms 2. kategorijai, dēļ neatbilstošā mājas un dzīvokļa tehniskā stāvokļa, kas noteikti ietekmē tā pašreizējo cenu.
Šī dzīvokļa lielākā vērtība ir tieši tā atrašanās vieta. Ņemot vērā, ka 350-1800m rādiusā ap dzīvokli ir tik daudz augstākās izglītības iestādes, tas ir svarīgs faktors rudens sākumā jaunajiem studentiem meklējot dzīvesvietu. Tas gan reti nozīmē to, ka students var atļauties pirkt dzīvokli, bet tas ir svarīgi, ja kāds vēlas pirkt dzīvokli, lai vēlāk varētu to izīrēt. Attīstoties RTU projektam “Pilsēta pilsētā”, kur paredzēts gandrīz visas fakultātes pārcelt uz Ķīpsalu, dzīvokļu pieprasījumus ap šo teritoriju noteikti pieaugs, jo būs daudz studenti vēlēsies atrast dzīvokli, kas ir tuvu izvēlētajai augstskolai. Noteikti pirms šāda dzīvokļa iegādes pircējs, kurš pats gribēs dzīvot šajā dzīvoklī, vēlēsies ievērtēt kapitālā remonta izmaksas, kas noteikti
10
samazinās šī dzīvokļa vērtību. Tomēr, ja pircējs vēlēsies īrēt nopirkto dzīvokli, tad ar nelielu kosmētisko remontu šis dzīvoklis var ātri rast pieprasījumu, jo pašlaik īres dzīvokļiem saprātīgā cenā šajā apgabalā ir liels pieprasījums. Protams, šis pieprasījums ir sezonāls un līdz ziemai būs ievērojami krities.
Dzīvokļa tirgus vērtība tiek noteikta pēc tirgus datu salīdzināšanas metodes, kuras būtība – saprātīgs pircējs par objektu nekad nemaksās vairāk kā par kvalitātes ziņā un no lietderīguma viedokļa analogu īpašumu. Lietojot tirgus datu salīdzināšanas metodi, nekustāmā īpašuma vērtība tiek noteikta ar standartizētiem rādītājiem (cena par kvadrātmetru) un vērtējamam īpašumam līdzīgu/analogu nekustamo īpašumu cenām aktīvā tirgū. [1]…
Studiju projekts disciplīnā „Būvju novērtēšana” Dzīvokļa , Rīgā, Slokas ielā 12a-12a vērtības noteikšana Anotācija Darbā tiek veikta novērtēšana vienistabas dzīvoklim Rīgā, Slokas ielā 12a – 12a, LV-1048, kadastra Nr. 01000610179001. Dzīvoklis atrodas Pārdaugavā, Āgenskalna ziemeļu daļā. Īpašuma vērtības noteikšanai izmantota tirgus salīdzinošā metode, kur par pamata vērtību tika ņemta kvadrātmetra vērtība. Salīdzināšanai tika izmantoti 3 līdzīgi objekti, kuri pašlaik atrodas pārdošanā, un LATIO sniegtā informācija.
- Akts par ēkas nodošanu ekspluatācijā
- Būvju novērtēšana
- Zemesgabala patapinājuma līgums
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Zemesgabala patapinājuma līgums
Paraugs augstskolai4
-
Pieteikums par juridiska fakta konstatēšanu - ēku atzīšanu par bezsaimnieka mantu
Paraugs augstskolai2
-
Būvju uzturēšana
Paraugs augstskolai35
-
Ģimenes mājas tehniskā stāvokļa novērtēšana
Paraugs augstskolai23
-
Ēkas pamatu projekts
Paraugs augstskolai28