3. Nomas un īres līguma izbeigšanās
Nomas līguma izbeigšana (tai skaita arī pirmstermiņa atcelšana) notiek uz CL 2165. – 2177. panta noteikumu pamata. Nomas līgums, ko ierobežo kaut kāda zināma mērķa sasniegšana vai noteikts termiņš, izbeidzas, kad sasniegts mērķis vai beidzies termiņš. Uz nenoteiktu laiku noslēgts nekustama īpašuma nomas vai īres līgums izbeidzas, ja nav norunāts citādi, tikai pēc iepriekšēja sešu mēnešu uzteikuma, ko katra puse var izdarīt pēc savas gribas. Ja līguma priekšmets ir lauku saimniecība, tad šim uzteikumam jānotiek sešus mēnešus pirms saimniecības gada beigām. Īres līgumi uz nenoteiktu laiku ar mēneša vai nedēļas īres maksu uzteicami mēnesi vai nedēļu iepriekš.
Nomas un īres līgumi saskaņā ar CL 2168. pantu izbeidzas paši no sevis arī pirms termiņa notecējuma:
1. kad iznomātā vai izīrētā lieta iet bojā;
2. kad izbeidzas tiesība, kas iznomātājam vai izīrētājam piederējusi uz līguma priekšmetu, bet ja viņš ir noklusējis par to, ka tiesība rīkoties ar lietu viņam piederējusi tikai uz zināmu laiku, viņš labticīgam nomniekam vai īrniekam atbild ar viltu;
3. kad tiesība sakrīt, t.i., kad nomnieks vai īrnieks iegūst iznomāto vai izīrēto lietu par īpašumu.
Katrs līdzējs – nomnieks un iznomātājs – var vienpusēji atkāpties no līguma, ja ir radies pārmērīgs zaudējums (CL 2170. pants).
Pusei, kas vēlas izmantot savas tiesības atkāpties no līguma, jāpaziņo par savu nodomu otrai pusei, lai dotu vajadzīgo laiku: iznomātājam vai izīrētajam pieņemt, bet nomniekam vai īrniekam atdot vai atbrīvot vietu. Bet nekādā ziņā iznomātājs vai izīrētājs nedrīkst, kaut arī tāda tiesība līgumā būtu pielīgta, nomnieku vai īrnieku izlikt patvaļīgi. Šo noteikumu neievērotājam jāatlīdzina visi zaudējumi.
…
