SECINĀJUMI
1. Izvērtējot nekustamo īpašumu vērtēšanu reglamentējošos dokumentus, secinu, ka par nekustamo īpašumu uzskatāms valdīšanas kopums pār lietu, kuru nav iespējams izkustināt to nesabojājot.
2. Noskaidroju, ka valstī notikušo ekonomisko, tiesisko, un politisko izmaiņu rezultātā ir izveidojušies sekojoši nekustamā īpašuma veidi – zemes, būvju, un dzīvokļa īpašumi.
3. Izvērtējot LVS 401, kas ir vērtēšanas pamats Latvijā, secinu, ka nekustamo īpašumu vērtības noteikšanas process, un tā rezultāti ir lielā mērā atkarīgi no katra vērtētāja individuālās izpratnes, pieredzes un kompetences.
4. Apskatot trīs LVS 401 noteiktās vērtēšanas metodes, noskaidroju, ka to visu pamatā ir salīdzināšana, atšķirīgi ir tikai lielumi, kuri šo metožu ietvaros tiek salīdzināti.
5. Ņemot vērā, ka nekustamo īpašumu vērtēšanu reglamentējošie LVS 401, kas balstīti uz SVS, palikuši nemainīgi kopš 2002. gada, bet SVS kopš tā laika izdots jau astotais sējums, secinu, ka LVS 401 nepieciešama aktualizācija, kas būtu balstīta uz SVS 2007.
6. Izvērtējot salīdzināmo darījumu metodes pielietošanu nekustamo īpašumu tirgus vērtības noteikšanai, noskaidroju, ka divi būtiskākie nosacījumi šīs metodes pielietošanā ir identificēt pietiekami lielu salīdzināmu darījumu skaitu tirgū, un, ka šo salīdzināmo darījumu cenām jābūt patiesām un reālām
7. Noskaidrojot faktorus, kuri tiek ņemti vērā pie tirgus vērtības noteikšanas ar salīdzināmo darījumu metodi, secinu, ka pie šīs metodes pielietošanas vērtības noteikšanā tiek apskatīti visi īpašumu ietekmējošie faktori – gan sociāli, gan ekonomiskie, gan tiesiskie, gan arī fiziskie faktori.
8. Analizējot zemes īpašumu Rīgas rajona, Olaines pagastā, dārzkopības sabiedrībā „Druva” Nr. 148, noteicu, ka būtiskākie šī īpašuma tirgus vērtību ietekmējošie faktori ir darījuma apstākļi, atrašanās vieta, zemes gabala konfigurācija, īpašuma labiekārtojums un inženiertehniskās komunikācijas.
9. Ņemot vērā visus zemes īpašuma vērtību ietekmējošos faktorus, aprēķinu rezultātā, nonācu pie slēdziena, ka zemes īpašuma Rīgas rajona, Olaines pagastā, dārzkopības sabiedrībā „Druva” Nr. 148 tirgus vērtība, 2011. gada 21. aprīlī, bija 3 600 latu.
10. Analizējot dzīvokļa īpašumu Rīgā, Nīcgales ielā 4, dzīvoklis 134, noskaidroju, ka būtiskākie šī īpašuma tirgus vērtību ietekmējošie faktori ir darījuma apstākļi, atrašanās vieta, dzīvokļa novietojums ēkā, tehniskais stāvoklis, apdares darbos izmantotie materiāli, kā arī fakts, ka īpašumam ir, vai arī nav ārtelpa, jeb balkons vai lodžija.
11. Ņemot vērā visus dzīvokļa īpašuma vērtību ietekmējošos faktorus, aprēķinu rezultātā, nonācu pie slēdziena, ka dzīvokļa īpašuma Rīgā, Nīcgales ielā 4, dzīvoklis tirgus vērtība, 2011. gada 22. aprīlī, bija 22 800 latu.
…
