Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā

Nekustamā īpašuma tirgus jēdziens

Nekustamais īpašums tiek definēts kā zeme un visu uz tās atrodošos lietu kopums - ēkas, būves un inženierkomunikācijas, kā arī virs tā esošā gaisa telpa un zem tā atrodošās zemes dzīles.
Katras valsts ekonomisko, politisko un sociālo attīstību nosaka un ietekmē tās īpašumā esošie nekustamā īpašuma resursi - zeme, derīgie izrakteņi, ēkas, būves u.c. Nekustamais īpašums ir viens no svarīgākajiem ekonomiskajiem resursiem un viena no būtiskākajām nacionālās bagātības sastāvdaļām, kas kopumā veido 50% no visām pasaules bagātībām.
Zeme ir nekustamā īpašuma pamatelements, jo laika gaitā uz zemes atrodošās ēkas, būves u.c. nolietojas, bet zeme nav pakļauta nolietojumam, tā paliek fiziski nemainīga un, tāpēc ir mūžīga vērtība.
Visas ēkas, būves, izbūves u.c. objekti, kas atrodas uz zemes gabala, ir zemes kā primārās daļas papildinājums. Tie var būt gan zemes uzlabojums, gan apgrūtinājums.
Latvijas Republikā nekustamā īpašuma būtība noteikta Latvijas Republikas Civillikumā šādā redakcijā:
- “Ķermeniskas lietas ir vai nu kustamas vai nekustamas, raugoties pēc tā, vai tās var vai nevar pārvietot, ārēji nebojājot, no vienas vietas uz otru.” [2, 842. pants]
- “Zemes īpašniekam pieder nevien tās virsa, bet arī gaisa telpas virs tās, kā arī zemes slāņi zem tās un visi izrakteņi, kas tajā atrodas” [2, 1042. pants].
- “Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu” [2, 968. pants].

…