Nekustamā īpašuma – Rīgas dzīvokļu tirgus

Autors: AndiX (8)

Vērtējums:

Publicēts: 22.03.2005.

Valoda: Latviešu

Līmenis: Augstskolas

Literatūras saraksts: 26 vienības

Atsauces: Ir

Izvērst priekšskatu

SatursAizvērt

Nr.	Sadaļas nosaukums	Lpp.
	Ievads	5
1.	Nekustamā īpašuma tirgus vispārējs raksturojums	8
1.1.	Nekustamā īpašuma tirgus jēdziens	8
1.2.	Nekustamā īpašuma tirgus veidi un īpatnības	12
1.3.	Dzīvokļa īpašums kā nekustamā īpašuma tirgus sastāvdaļa	17
1.4.	Latvijas dzīvokļu tirgus vēsturiskā izveidošanās	20
2.	Ekanomisko faktoru ietekme uz dzīvokļu tirgus attīstību	25
2.1.	Valsts izstrādātā koncepcija Dzīvokļu tirgus attīstībai	25
2.2.	Privatizācijas procesa ietekme uz dzīvokļu tirgus attīstību	28
2.3.	Hipotekāro kredītu ietekme uz dzīvokļu tirgus attīstību	33
2.4.	Apsaimniekotāju loma nekustamā īpašuma tirgus darbības funkcionēšanai	40
3.	Dzīvokļu īpašumu problēmas daudzdzīvokļu mājās	42
3.1.	Māju renovācijas nepieciešamība	42
3.2.	Enerģijas ekonomijas potenciāls daudzdzīvokļu mājām	43
3.3.	Energoefektivitātes paaugstināšana ēkās	45
3.4.	Renovācija – ēku mūža paildzināšana	47
3.5.	AS “Hansabanka” – kredīti māju renovācijai un energoefektivitātes uzlabošanai	48
4.	Rīgas dzīvokļu tirgus raksturojums	51
4.1.	Dzīvokļi Rīgas centrā un Vecrīgā	51
4.2.	Dzīvokļi mikrorajonos	53
4.3.	Dzīvokļu cenas Rīgā un citās Eiropas pilsētās	59
4.4.	Dzīvokļu nomas tirgus	59
4.5.	Dzīvokļa īres tiesību pirkšana	61
5.	Jaunu dzīvokļu būvniecības attīstība	65
5.1.	Tendences jaunu dzīvokļu būvniecībā	65
5.2.	Jauno dzīvokļu tirgus pašreizējais raksturojums	68
	Secinājumi	71
	Priekšlikumi	74
	Literatūras saraksts	75
	Pielikumi	77

Darba fragmentsAizvērt

Nekustamā īpašuma tirgus vispārējs raksturojums
1.1. Nekustamā īpašuma tirgus jēdziens
Nekustamais īpašums tiek definēts kā zeme un visu uz tās atrodošos lietu kopums - ēkas, būves un inženierkomunikācijas, kā arī virs tā esošā gaisa telpa un zem tā atrodošās zemes dzīles.
Katras valsts ekonomisko, politisko un sociālo attīstību nosaka un ietekmē tās īpašumā esošie nekustamā īpašuma resursi - zeme, derīgie izrakteņi, ēkas, būves u.c. Nekustamais īpašums ir viens no svarīgākajiem ekonomiskajiem resursiem un viena no būtiskākajām nacionālās bagātības sastāvdaļām, kas kopumā veido 50% no visām pasaules bagātībām.
Zeme ir nekustamā īpašuma pamatelements, jo laika gaitā uz zemes atrodošās ēkas, būves u.c. nolietojas, bet zeme nav pakļauta nolietojumam, tā paliek fiziski nemainīga un, tāpēc ir mūžīga vērtība.
Visas ēkas, būves, izbūves u.c. objekti, kas atrodas uz zemes gabala, ir zemes kā primārās daļas papildinājums. Tie var būt gan zemes uzlabojums, gan apgrūtinājums.
Latvijas Republikā nekustamā īpašuma būtība noteikta Latvijas Republikas Civillikumā šādā redakcijā:
- “Ķermeniskas lietas ir vai nu kustamas vai nekustamas, raugoties pēc tā, vai tās var vai nevar pārvietot, ārēji nebojājot, no vienas vietas uz otru.”
- “Zemes īpašniekam pieder ne vien tās virsa, bet arī gaisa telpas virs tās, kā arī zemes slāņi zem tās un visi izrakteņi, kas tajā atrodas”
- “Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu”
Nekustamais īpašums jebkurā sabiedrībā ir īpašuma attiecību objekts un ir saistīts ar fiziskas vai juridiskas personas īpašumtiesībām. Civillikuma 994. pantā teikts: “Par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatā.”
Atkarībā no valdošā īpašuma attiecību tipa veidojas īpaša ekonomisko attiecību sfēra. Apstākļos, kad tiek noteikts, ka viss īpašums pieder sabiedrībai (valstij), nekustamais īpašums, kā arī visi ražošanas un saimnieciskās darbības faktori, ir objekts, ko tieši pārvalda valsts. Pārejot uz tirgus ekonomiku, veidojoties valstī sistēmai, kurā dominē privātais īpašums, parādoties patstāvīgiem, neatkarīgiem privātīpašniekiem, nekustamā īpašuma sfēra kļūst par vienu no tirgus ekonomikas sfērām.
…