IEVADS
Mana izvēlētā bakalaura darba tēma ir „ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PIRKUMA LĪGUMS”. Izvēlējos šo tēmu, jo man viņa šķiet interesanta, mūsdienās ļoti aktuāla un tādēļ, ka mana prakse, kuru es apguvu zvērinātu notāru birojā, ikdienā bija saistīta ar pirkuma līgumiem, kā arī ar citiem līgumiem un notariāliem aktiem, kas ir saistīti ar darījumiem.
Manā prakses laikā es pieredzēju būtiskas izmaiņas, kuras ietekmē cilvēku izvēli attiecībā uz pirkuma līgumu, t.i. izvēli starp pirkuma līgumu kā notariālu aktu (publisku dokumentu) un pirkuma līgumu kā privātu dokumentu. Šīs izmaiņas radās līdz ar notāru jauno taksu apstiprināšanu, centīšos izskaidrot, ja agrāk, kad notāri strādāja pēc vecajām taksēm, cilvēkiem ļoti dārgi bija jāmaksā par pirkuma līgumu, kā notariālu aktu, tādēļ viņi deva priekšroku privātiem pirkuma līgumiem, neapzinoties to, ka visu atbildību viņi uzņemas paši uz sevi, un ja līgums ir sastādīts nekvalitatīvi un nekorekti, tad nākotnē var rasties ļoti lielas problēmas un pat dažos gadījumos neatgriezeniskas, kā arī šo privāto līgumu reģistrācija zemesgrāmatā mēdz radīt problēmas. Savukārt pie zvērināta notāra sastādītajā pirkuma līgumā viss tiek pārbaudīts, noskaidrota pušu patiesā griba, ļoti liela uzmanība tiek pievērsta maksāšanas kārtībai, tiek pārbaudīts pārdodamais īpašums, vai viņš nav jebkādā veidā apgrūtināts. Šī pārbaude ir svarīga pircējam, jo tā garantē viņam to, ka iegādājoties nekustamo īpašumu viņš nākotnē nesaskarsies ar negaidītām problēmām, jo sastādot pirkuma līgumu kā notariālu aktu, notāri uzņemas atbildību par šī darījuma pilnīgu izpildi. Ar apstiprinātajām jaunajām taksēm, cilvēki tagad var atļauties sastādīt sev „drošus” līgumus pie notāra, varētu pat teikt, ka cilvēkiem tagad ir izdevīgāk (naudas ziņā) sastādīt līgumu pie notāra, nekā sastādīt privātu līgumu, jo privāta līguma sastādīšana tagad, izmaksā tik pat dārgi kā publisks līgums, tādēļ cilvēki sāk arvien vairāk izvēlēties veikt darījumus pie zvērinātiem notāriem.
Mans darba mērķis ir parādīt nekustamā īpašuma pirkuma līguma īpatnības un ar to saistītās problēmas. Lai sasniegtu darba mērķi, tad darbā tiks aplūkoti trīs galvenie pirkuma līguma etapi, kuri ir svarīgi pilnīga pirkuma līguma saistību izpildē, t.i., sagatavošanas process, noslēgšanas process un izpildes process.
Pirms tiks iztirzāts nekustamā īpašuma pirkuma līgums, es sagatavoju nelielu ieskatu tam, kas tad ir nekustamais īpašums un kāda veida nekustamie īpašumi pastāv. Šī informācija ir nepieciešama, lai varētu izprast par kādiem nekustamajiem īpašumiem būs runa manā darbā.
Pirmais manā darbā ir apskatīts pirkuma līguma sagatavošanas process, kurš sastāv no nekustamā īpašuma pārbaudes, nepieciešamiem dokumentiem līguma sagatavošanai un darījuma akta projekta sagatavošanas. Šī informācija ir nepieciešama, lai nākotnē varētu noslēgt darījumu, jo bez šādas informācijas nav iedomājams ne pirkums, ne kāds cits darījums. Tādēļ šiem jautājumiem es iedalīju veselu nodaļu, kurā tiks atspoguļota visa nepieciešamā informācija pirkuma līguma sagatavošanai, kā arī minētas problēmas ar ko praksē saskaras pircēji.
…
