Diplomdarbs
Uzņēmējdarbība un tiesības
Ekonomika
Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas uzlabošana Rīga...-
Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas uzlabošana Rīgas pilsētā
Diplomdarbs63 Ekonomika, Nekustamais īpašums, Uzņēmējdarbība
2000. - 2010. g.
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
1. | Nekustamā īpašuma nodokļa būtība, darbība un administrēšanas teorētiskie principi | 3 |
1.1. | Nekustamā īpašuma nodokļa būtība un darbības vispārējie nosacījumi | 3 |
1.2. | Nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanas nosacījumi | 7 |
1.3. | Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas teorētiskie principi un nostādnes | 10 |
1.4. | Rīgas domes Finanšu departaments- nekustamā īpašuma nodokļa administrācija | 16 |
2. | Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas analīze Rīgas pilsētā | 23 |
2.1. | Nekustamā īpašuma nodokļa loma Rīgas pilsētas budžetā | 23 |
2.2. | Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība un lietošanas mērķu noteikšana kā nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas ietekmējošais faktors | 27 |
2.3. | Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana | 35 |
2.4. | Nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piešķiršana Rīgas pilsētā | 46 |
2.5. | Soda sankciju piemērošana Rīgas domes Finanšu departamentā | 51 |
2.6. | Parādu un pārmaksu pārcelšana, atmaksu veikšana Rīgas domes Finanšu departamentā | 58 |
2.7. | Nesamaksātā nekustamā īpašuma nodokļa piedziņa | 60 |
2.8. | Izziņu, kas apliecina nekustamā īpašuma nodokļa samaksu, izsniegšana Rīgas domes Finanšu departamentā | 61 |
Secinājumi un priekšlikumi | 64 | |
Literatūra | 67 |
Nekustamā īpašuma nodokļa maksātāji ir nekustamā īpašuma īpašnieki, to tiesiskie valdītāji, lietotāji vai nomnieki. Nekustamā īpašuma īpašnieks ir persona, kuras īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir nostiprinātas zemesgrāmatā vai, kurai piederošais nekustamais īpašums līdz Zemesgrāmatu likuma spēkā atjaunošanai ir reģistrēts pašvaldībā vai Valsts zemes dienestā.
Par nekustamā īpašuma tiesisko valdītāju uzskatāma :
persona, kurai ar likuma noteiktās institūcijas lēmumu ir nodota par samaksu īpašumā zeme reformas gaitā vai arī ir atjaunotas īpašuma tiesības uz to un zeme ierādīta dabā, kā arī tās personas, kurām īpašuma tiesības uz ēkām vai būvēm atjaunotas likuma noteiktajā kārtībā un kuras tās ir pārņēmusi;
persona, kura nekustamo īpašumu ieguvusi mantojuma ceļā vai pamatojoties uz citām tiesībām.
No 2004.gada 1.janvāra gadījumos, kad nekustamam īpašumam vienlaikus ir gan īpašnieks, gan tiesiskais valdītājs, nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs ir īpašnieks. Šī norma ir radījusi daudz domstarpību starp nodokļu administrāciju un nodokļu maksātājiem, jo ir ļoti daudz gadījumu, kad nekustamā īpašuma atsavināšanas līgumi gadiem ilgi nav koroborēti Zemesgrāmatās. Līdz ar to radot situāciju, ka pircējs jau sen pārvalda iegūto īpašumu, un pārdevējs šo īpašumu vairs neuzskata par savu. Nodoklis jau tika rēķināts ieguvējam pēc noslēgtā darījuma dokumenta. No 2004.gada nekustamā īpašuma nodoklis jāaprēķina tai personai, kas koroborēta Zemesgrāmatās. Šeit rodas pretruna, jo likums par Zemesgrāmatām nenosaka termiņu, kādā iegūtais nekustamais īpašums ir jāreģistrē Zemesgrāmatās.
Par kopīpašumu, kas pieder vairākām personām, katra persona maksā atbilstoši savai daļai, bet ja nekustamais īpašums pieder valstij vai pašvaldībai, tad nekustamā īpašuma nodokli maksā tā lietotājs, bet ja tāda nav - nomnieks.
Katra pašvaldība par nekustamā īpašuma nodokļa apmēru, kas tiek noteikts 1.5% apmērā no kadastrālās vērtības, piemērojot normatīvajos aktos noteiktos atvieglojumus, kārtējam taksācijas gadam paziņo maksātājam līdz tā paša gada 15.februārim, nosūtot maksāšanas paziņojumu viņam vai viņa pilnvarotajai personai pēc norādītās adreses. Savukārt, ja nodokļa maksātājs nav saņēmis šādu maksāšanas paziņojumu, tad viņa pienākums ir mēneša laikā rakstveidā par to paziņot pašvaldībai, kas iekasē nodokli.
Nodokļa maksātāji ēku un būvju deklarācijas aizpilda paši un iesniedz pašvaldībā un VID līdz katra gada 1.februārim. Deklarācijā tiek norādīta paredzamā gada vidējā ar nodokli apliekamā ēku un būvju inventarizācijas vai bilances vērtība, un attiecīgajā gadā maksājamā nodokļa apmērs. Nodokļu maksātāji iesniedz arī ēku un būvju deklarācijas pielikumu - “Ar nekustamā īpašuma nodokli apliekamo ēku un būvju saraksts”, kurā tiek uzrādīts ēkas numurs, nosaukums, atrašanās vieta (adrese), liters, zīmes kadastra numurs, bilances vai inventarizācijas vērtība uz taksācijas gada 1.janvāri un apliekamā vērtība taksācijas gadā.…
Nekustamā īpašuma nodoklis - stabils pašvaldību budžetu ieņēmumu avots un, vienlaicīgi, iedarbīgs instruments saimnieciskās darbības, nekustamā īpašuma attīstības un tirgus regulēšanas sistēmā. Tas radās vienlaicīgi ar privātīpašuma nostiprināšanos. Nekustamā īpašuma nodoklis Latvijas valstī tika maksāts jau pašos valsts pastāvēšanas pirmsākumos, personas maksāja nodokli no nekustamās mantas pilsētās un miestos. Sākotnēji 1919.gadā nodoklis tika iekasēts vienreizēji, tajā pašā gadā tika ieviesta procentuālā nodokļa likme no nekustamās mantas 3% apmērā, kas gadu gaitā vairākkārt tika mainīta. 1921.gadā saskaņā ar atsevišķi noteiktām procentu likmēm šo nodokli maksāja valsts un pašvaldības budžetos ne vairāk kā 4 % apmērā no nekustamās mantas ienesīguma vērtības. 1926.gadā tika ieviesta tikpat augsta nodokļa likme kā ir pašlaik, t.i., 1.5 % apmērā no nekustamās mantas vērtības, savukārt ieņēmumi no nodokļa tika ieskaitīti sekojoši - ¼ daļas apmērā no kopējās summas valsts budžetā un ¾ daļas no kopējās summas pašvaldības budžetā. Nodoklis no nekustamā īpašuma tika iekasēts arī padomju (???) un vācu okupācijas laikā, mainījās tikai tā nosaukumi.
- Nekustamā īpašuma – Rīgas dzīvokļu tirgus – attīstība, problēmas un tendences
-
Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas uzlabošana Rīgas pilsētā
Diplomdarbs63 Ekonomika, Nekustamais īpašums, Uzņēmējdarbība
- Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Latvijā
Diplomdarbs augstskolai87
-
Nekustamā īpašuma – Rīgas dzīvokļu tirgus – attīstība, problēmas un tendences
Diplomdarbs augstskolai75
-
Investīcijas Latvijas nekustamā īpašuma tirgū
Diplomdarbs augstskolai67
Novērtēts! -
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences
Diplomdarbs augstskolai68
Novērtēts! -
Nekustamā īpašuma pārdošana izsolē
Diplomdarbs augstskolai50
Novērtēts!