Naudas plūsmas metodes pielietošana darījumo... / ID: 304944

Autors: Evija (2)

Vērtējums:

Publicēts: 02.10.2019.

Valoda: Latviešu

Līmenis: Augstskolas

Literatūras saraksts: 15 vienības

Atsauces: Ir

Laikposms: 2011. - 2015. g.

Izvērst priekšskatu

SatursAizvērt

Nr.	Sadaļas nosaukums	Lpp.
	IEVADS	7
1.	ANALĪTISKĀ DAĻA	10
1.1.	Naudas plūsmas metode, tās īpatnības	10
1.2.	Ieņēmumu metodes pielietošanas procedūra	13
1.3.	Risku un draudu klasifikācija	15
1.4.	Naudas plūsmas diskontēšana	18
2.	PROJEKTA DAĻA	20
2.1.	Vērtējamā īpašuma analītisks izvērtējums	20
2.2.	Vērtējumā pielietojamās metodes izvēle	26
2.3.	Īpašuma vērtības aprēķins	28
3.	TEHNOLOĢISKĀ DAĻA	46
3.1.	Nekustamā īpašuma vērtēšanas organizatoriskais process	46
3.2.	Dzīvokļu tirgus segmenta analītisks vērtējums noteiktā mikrorajonā	54
4.	DARBA UN AIZSARDZĪBAS DAĻA	57
4.1.	Darba aizsardzības pasākumi nekustamo īpašumu vērtēšanā	57
4.2.	Nekustamā īpašums ietekme uz vidi	58
	SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI	64
	IZMANTOTĀ LITERATŪRA	67
	GARANTIJAS APLIECINĀJUMS	67
	GRAFISKĀ DAĻA

Darba fragmentsAizvērt

SECINĀJUMI UN PRIEKŠLIKUMI
Balstoties uz diplomprojekta „Naudas plūsmas metodes pielietošana darījumos ar nekustamām precēm” noteikto mērķi un uzdevumiem, studiju laikā un darba izstrādes gaitā iegūtām zināšanām un teorētiskajām atziņām, kā arī ņemot vērā aprēķinu ceļā iegūtos rezultātus, tiek izdarīti secinājumi:
1. Naudas plūsmas metode pielietošanā svarīgi ne tikai izdarīt precīzus aprēķinus par potenciāli ienākošo un izejošo naudas plūsmas sadalījumu periodos, bet arī diskonta likmes noteikšana, kas nereti izraisa lielākās domstarpības konkrēta īpašuma vērtējumā;
2. Ieņēmumu metodes būtība ir saistīta ar komerciālo interesi, kad nauda tiek ieguldīta nekustamajā īpašumā, kurš ģenerē ienākošo un izejošo naudas plūsmu;
3. Informācijas trūkums par teritorijas riska applūšanas zonu, lai noteiktu kvadratūru par cik ir aplūdusi teritorija laikā no 10 – 100 gadiem, šādas informācijas iegūšanai nepieciešami materiāli līdzekļi un laiks;
4. Nākotnē saņemtās neto naudas plūsmas tagadnes vērtības noteikšanā, pielietotās disknta likmes notekšanā svarīgi ņemt vērā īpašuma apgrūtinājumus, iespējamos draudus zemesgabala labākā un efektīvākā izmantošanas veidu, jo šie aspekti ietekmē diskonta likmes noteikšanu;
5. Vērtējums tiek balstīts uz pieņēmumiem un vērtētāja subjektīvu viedokli;
…

Autora komentārsAtvērt

Redakcijas piezīmeAtvērt

Darbu komplekts:

IZDEVĪGI pirkt komplektā ➞ ietaupīsi −8,98 €