Diplomdarbs
Uzņēmējdarbība un tiesības
Bankas, finanses, vērtspapīri
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences-
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences
Diplomdarbs59 Bankas, finanses, vērtspapīri, Ekonomika, Nekustamais īpašums
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
Ievads | 6 | |
1. | Nekustāma īpašuma tirgus | 8 |
1.1. | Nekustama īpašuma definīciju analīze | 8 |
1.2. | Nekustama īpašuma tirgus jēdziens un īpašības | 10 |
2. | Nekustamo īpašumu tirgu ietekmējoši faktori | 18 |
2.1. | Sociālie un demogrāfiskie faktori | 18 |
2.2. | Mājsaimniecības ienākumu izmaiņas | 23 |
2.3. | IKP līmeņa pieauguma tempi valstī | 26 |
2.4. | Inflācijas līmenis valstī | 27 |
2.5. | Dzīvojama fonda izmaiņu tendences Latvijā | 30 |
2.6. | Biroju un industriālo platību piedāvājums | 33 |
2.7. | Hipotekāras kreditēšanas ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu | 37 |
3. | Nekustama īpašuma tirgus attīstības tendences | 46 |
3.1. | Dzīvokļu tirgus | 46 |
3.2. | Biroju tirgus | 56 |
3.3. | Industriālo parku tirgus | 59 |
Secinājumi un priekšlikumi | 65 | |
Bibliogrāfisko norāžu saraksts | 68 |
Straujš ekonomikas un ienākumu pieaugums, ko baudām kopš jaunā gadsimta sākuma, veicinājis arvien lielāku iedzīvotāju tieksmi uzlabot savus dzīves apstākļus. Iedzīvotāju vēlme tikt pie jauna, labāka mājokļa stimulēja krasu aktivitātes pieaugumu nekustamā īpašuma tirgū un tā rezultātā arī strauju mājokļa cenu kāpumu. Ne tikai iedzīvotāji ir ieinteresēti uzlabot dzīves apstākļos. Līdzīga situācija veidojas arī biroju un industriālo platību tirgū, kurs ir pamanāms ļoti liels pieprasījums pēc modernam un kvalitatīvam platībām.
Pēdējo gadu laikā Latvija nokļuvusi finanšu mediju uzmanības centrā ne tikai ar augstu inflāciju un vienu no spēcīgākajiem iekšzemes kopprodukta pieaugumiem pasaulē, bet arī ar straujāko nekustamo īpašumu cenu pieaugumu 2005. un 2006. gadā, kad tās palielinājās par vairāk nekā 60%, dubultīgi pārsniedzot tuvākos sekotājus. Tāpēc var teikt, ka pēdējā laikā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū ir vērojama „burbuļa” situācija, kam kopumā ir raksturīgs vispārējs mājokļu cenu straujš kāpums, virs to "īstās vērtības”.
Tēmas aktualitāti pamato arī lielais nekustāmajā īpašumā ieinteresēto dalībnieku skaits, kas ietver gan pircējus, gan pārdevējus, jaunu projektu arhitektus un celtniekus, bankas un starpniekus, kā arī pašreizējās tendences šajā tirgū. Sabiedrības intereses un cenu kāpuma rezultātā tirgus ir kļuvis ne tikai aktīvāks, par ko liecina straujā veikto darījumu palielināšanās, jaunu celtniecības projektu attīstīšanās, hipotekāro kredītu izsniegšanas apjoms, bet arī jūtīgāks pret cenu kritumu, kas nozīmīgi izpaužas pašreiz.
Šeit arī svarīgi minēt, ka nekustāma īpašuma tirgus cieša mijiedarbība ar vairākiem faktoriem, tādiem, ka mājsaimniecību ienākumi, pieejamais dzīvojamais fonds, biroju un industriālo platību piedāvājums, jauno projektu attīstības līmenis, hipotekāra kreditēšana, ir spējīgs ietekmēt situāciju valstī kopumā. Tāda ietekme var izpausties gan pozitīvi, gan negatīvi. Lai samazināt iespējamo negatīvo ietekmi valstī ir ļoti svarīgi veidot stipru, pamatotu un savlaicīgo likumdošanas bāzi, pamatojoties uz kuru pastāvētu iespēja kontrolēt un regulēt nekustama īpašuma tirgu un ar to saistīto faktoru darbību.
Pamatojoties uz visu augstākminēto par darba objektu autors ir definējis - Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences.
No tā izriet, ka darba priekšmets ir - Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstība un to attīstību ietekmējošie faktori.
Darba hipotēze - Latvijā nekustamo īpašumu tirgus ir ļoti dinamisks un straujš, tā attīstība nav vienmērīga visos tirgus segmentos. Ņemot vērā kopējo tendenču ietekmi uz tirgus attīstību, katram tirgus segmentam ir raksturīgas savas izaugsmes iespējas.
Darba mērķis – veikt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus analīzi un to ietekmējošo faktoru mijiedarbību, novērtēt tirgus tendences.
Atbilstoši darba mērķim autors izvirza sekojošus darba uzdevumus:
1.Izpētīt nekustamā īpašuma tirgū, to jēdziena būtību, tirgus īpatnības, tirgus veidus un cikliskumu;
2.Veikt nekustamā īpašuma tirgu ietekmējošo faktoru analīzi;
3.Izpētīt un izanalizēt tendences nekustamo īpašumu tirgus segmentos, kā arī izteikt viedokļi par nākotnes tendencēm;
4.Izstrādāt secinājumus un priekšlikumus.
Lai sasniegtu darba mērķi, pārbaudīt hipotēzi un izpildīt uzdevumus autors izmanto sekojošas metodes - vispārpieņemtās ekonomiskās zinātnes kvalitatīvās un kvantitatīvās metodes, tai skaitā analīzes, loģiski konstruktīvās, statistikas, dokumentu un ekspertu vērtējumu metodes. …
Bakalaura darbs „Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences” ir veltīts nekustamā īpašuma tirgus ietekmējošo faktoru analīzei un nākotnes tendenču prognozēšanai. Kā darba mērķis definēts - Latvijas nekustamo īpašumu tirgus un to ietekmējošo faktoru analīze, tirgus tendences novērtēšana. Darba pirmajā daļā aprakstīta un izpētīta nekustamā īpašuma definīcija, nekustama īpašuma tirgus vispārēja informācija, kā arī tiek aprakstītas nekustamo īpašumu tirgu raksturojošas īpatnības. Otrajā daļā ir izpētījis nekustamo īpašumu tirgu ietekmējošos faktorus: sociālos un demogrāfiskos, mājsaimniecības ienākumu, IKP līmeņi valstī, dzīvojamo fondu, ka arī biroju un industriālo platību piedāvājumu, monetāro politiku un kreditēšanu. Darba trešajā daļā tiek veikts apskats par nekustamā īpašuma tirgu esošo situāciju un attīstības tendencēm, katrā atsevišķi paņemta segmentā. Darba autors ir izpētījis trīs nekustamo īpašuma tirgus segmentus: dzīvokļu tirgu, biroju tirgu un industriālo platību tirgu.
- Kredītresursu tirgus attīstības perspektīvas Latvijā
- Latvijas nedzīvības apdrošināšanas tirgus ekonomiskā analīze
-
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences
Diplomdarbs59 Bankas, finanses, vērtspapīri, Ekonomika, Nekustamais īpašums
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Latvijas nedzīvības apdrošināšanas tirgus ekonomiskā analīze
Diplomdarbs augstskolai72
-
Kredītresursu tirgus attīstības perspektīvas Latvijā
Diplomdarbs augstskolai66
-
Nekustamā īpašuma – Rīgas dzīvokļu tirgus – attīstība, problēmas un tendences
Diplomdarbs augstskolai75
-
Investīcijas Latvijas nekustamā īpašuma tirgū
Diplomdarbs augstskolai67
Novērtēts! -
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences
Diplomdarbs augstskolai68
Novērtēts!