Diplomdarbs
Uzņēmējdarbība un tiesības
Nekustamais īpašums
Īpašuma iegūšana ar nodošanu un ar to saistītie problēmja...-
Īpašuma iegūšana ar nodošanu un ar to saistītie problēmjautājumi
2011. - 2015. g.
2016. - 2020. g.
Nr. | Sadaļas nosaukums | Lpp. |
IEVADS | 3 | |
1. | ĪPAŠUMA IEGŪŠANAS AR NODOŠANU VISPĀRĪGS JĒDZIENA RAKSTUROJUMS | 5 |
1.1. | Tiesisko darījumu, kā īpašuma tiesību pārejas ar juridisku nodošanu priekšnoteikumu iedalījums | 11 |
1.2. | Īpašuma iegūšana ar nodošanu un zemesgrāmatas | 18 |
1.3. | Labticīgs ieguvējs un īpašuma iegūšana ar nodošanu | 24 |
2. | ĪPAŠUMA ATSAVINĀŠANA UN AR TO SAISTĪTIE PROBLĒMJAUTĀJUMI | 32 |
2.1. | Atsavinātāja atbildība attiesāšanas gadījumā | 32 |
2.2. | Attīstītāja un bankas atbildība nekustamā īpašuma pircēja zaudējumu gadījumā | 36 |
2.3. | Pārņemšana valdījumā pie nekustamo īpašumu atsavināšanas. Valsts nekustamie īpašumi un atsavināšanas darījumi | 42 |
3. | CERĪBAS LĪGUMI | 48 |
3.1. | Cerības līgumu attīstībā un trūkumi mūsdienās | 48 |
4. | PROBLĒMJAUTĀJUMI NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ATSAVINĀŠANAS GADĪJUMĀ IZMANTOJOT HIPOTEKĀROS KREDĪTUS ĪPAŠUMA IEGĀDEI | 54 |
Kopsavilkums | 54 | |
Satura rādītājs | ||
Anotācijas |
KOPSAVILKUMS
Darba autore izvirza aizstāvēšanai sekojošas tēzes:
1. Lai uzlabotu zemesgrāmatu ticamību un informācijas patiesumu, papildus nepieciešams ieviest jaunu funkciju - kontroles apstiprinājuma iegūšanu no tiešā atsavinātāja un telefoniska tā informēšana par jaunu nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā, kas tiek veikta pirms tiesību nostiprināšanas Zemesgrāmatā ar mērķi pārliecināties vai pastāv apgrūtinājumi īpašuma pārrakstīšanai zemesgrāmatā un abas puses ir informētas par darījuma norisi. Šo funkciju veiktu Zemesgrāmatu nodaļas darbinieks, kas tiktu speciāli norīkots šī pienākuma izpildei un veiktu reģistrāciju speciāli paredzētā datu bāzē.
2. Lai novērstu šaubas par labticīgas personas definīcjas saturu un precīzāk noteiktu, kādas pazīmes piemīt personai, kas ir tiesīga uz labticīga ieguvēja aizsardzību un lai izvairītos no neprecizitātēm, darba autore iesaka praksē izmantot sekojošas definīcijas:
2.1. Labticīgs ieguvējs: ir tāds ieguvējs, kas izmantojot sev pieejamos resursus (publiskas pieejamības reģistrus, darījumu apliecinošus dokumentus, konsultācijas u.c. ) noskaidro visu pieejamo informāciju par lietu un iegūstot lietu nav zinājis par esošiem vai iespējamiem trūkumiem. Labticīgs ieguvējs rīkojas likumīgi un izzina darījuma saturu. Šāds ieguvējs uzskatāms bez vainas un ir aizsargājams.
2.2 Labticīgs atsavinātājs ir atsavinātājs, kas atsavinot lietu informē ieguvēju par visiem esošajiem un iespējamajiem trūkumiem, kas rada vai var radīt būtiskus trūkumus atsavināmajai lietai. Labticīga atsavinātāja pienākums ir bez viltus un maldiem nodot patieso informāciju lietas ieguvējam. Šāda atsavinātāja tiesības aizsargā likums.
2.3. Labticīgs attīstītājs ir tāds attīstītājs, kas attīstot nekustamo īpašumu novērš visus esošos vai iespējamos nekustamā īpašuma trūkumus, kā arī nodrošina visus attīstības projekta pircējus ar pilnām tiesībām uz īpašuma tiesību ierakstīšanu zemesgrāmatās.
…
Maģistra darba tēma ir Īpašuma iegūšana ar nodošanu un ar to saistītie problēmjautājumi. Tēmas izvēle ir tieši saistīta ar nepārtraukto īpašuma iegūšanas ar nodošanu aktualitāti un interesi par īpašumu darījumu juridiskajiem aspektiem. Darba nodaļā tiks analizēta un izvērtēta tiesu prakse cerības līgumam, kā arī veltīta nodaļa atsavinātāja atbildībai. Atsavinātāja atbildība, tiesības un pienākumi ir saistīti ar īpašuma iegūšanu ar nodošanu, kā arī nekustamā īpašuma iegūšanu un ierakstīšanu zemesgrāmatā. Uzmanība tiks pievērsta arī attīstītāja atbildībai, kas pēdējos gados ir kļuvis par aktuālu jautājumu, kas ir salīdzinoši maz pētīts. Analizējot tiesu praksi un dažādus tiesību avotus, darba autore konkretizēs attīstītāja atbildības saturu un citus ar attīstītāja darbību saistītus jautājumus. Autores prāt vienojošais elements starp nodaļām ir savstarpēji saistīti jautājumi, kas aprakstīti nodaļās un kas cieši skar viens otru, līdz ar to ir nepieciešams analizēt tos kopsakarā vienā darbā. Maģistra darba uzdevumi ir: analizēt īpašuma iegūšanas ar nodošanu būtību un saturu, izzināt un darba ietvaros rast iespējamos risinājumus problēmjautājumiem, kas saistīti ar īpašuma iegūšanu ar nodošanu; izvērtēt īpašuma iegūšanas ar nodošanu saistītos darījumus, izanalizēt tiesu praksi, kas ietver darba tēmu; analizēt zemesgrāmatu ticamības jautājumu; izvērtēt cerības līgumu aspektus, iepazīties ar hipotekāro kredītu saistību ar atsavināšanu; izpētīt dažādās publikācijās, pētījumos, juridiskajā literatūrā u.c. avotos izteiktos viedokļus, kuri ir saistīti ar īpašuma iegūšanu ar nodošanu.
- Īpašuma iegūšana ar nodošanu un ar to saistītie problēmjautājumi
- Īpašuma iegūšana ar piegūšanu
- Nekustamā īpašuma iegūšana ar ieilgumu
-
Tu vari jebkuru darbu ātri pievienot savu vēlmju sarakstam. Forši!Investīcijas nekustamajā īpašumā Latvijā un to vadība
Diplomdarbs augstskolai51
Novērtēts! -
Kreditēšanas attīstība un tās ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu
Diplomdarbs augstskolai59
-
Laulāto mantas tiesiskais statuss un ar to saistītās problēmas
Diplomdarbs augstskolai100
-
Nekustamā īpašuma nodoklis un tā administrēšana
Diplomdarbs augstskolai53
Novērtēts! -
Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanas analīze un pilnveidošana
Diplomdarbs augstskolai83