Nekustamajam īpašumam gan agrāk, gan mūsdienās un noteikti arī nākotnē būs ļoti svarīga vieta un loma cilvēku dzīvē. Pieaugot labklājības līmenim valstī un labvēlīgajām kreditēšanas iespējām, liela daļa sabiedrības spēj iegādāties savu īpašumu.
Bieži vien nekustamā īpašuma tirgu un cenas ietekmē ne vien iedzīvotāju skaits, infrastruktūras un ekonomiskā attīstība, darba vietu nodrošinājums, bet arī tādi faktori, kas cieši saistīti ar dabas īpatnībām – klimatu, reljefu, topogrāfiju, dabas resursiem, kopumā to saucot par fizisko faktoru.
Aizvien biežāk var novērot, ka cilvēki piektdienas vakaros atstāj lielās pilsētas, lai dotos atpūsties uz vasarnīcām, vai arī skaistām vietām pie dabas. Šī tendence, manuprāt, kļūst aizvien lielāka un ja vien cilvēki varētu atļauties, viņi labprātāk iegādātos īpašumu ainaviski skaistās vietās. Visas šīs sabiedrības prasības veicina fiziskā faktora ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu.
Teorijā izšķir 4 nekustamā īpašuma tirgus cenu ietekmējošos faktorus – ekonomisko, sociālo, tiesisko un fizisko.
Cēsīs būtiska loma ir fiziskā faktora ietekmei, jo pilsēta ir bagāta ar dažādiem dabas resursiem, dabas objektiem, dabas pieminekļiem un kā neatņemama sastāvdaļa ir krāšņās ainavas. Ne velti Cēsīs ir vērojamas augstas nekustamā īpašuma cenas attiecībā pret pārējām Vidzemes pilsētām – Valmieru, Limbažiem, Valku, Smilteni un Gulbeni. Turklāt cilvēki aizvien vairāk sāk novērtēt dabas vērtību un iegādāties īpašumus ainaviskās vietās. Tas apliecina to, ka fiziskā faktora ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu ir ļoti nozīmīga.
Bakalaura darba mērķis ir izpētīt fiziskā faktora ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu Cēsīs.
Cēsis ir tā pilsēta, kas spilgti atspoguļo, ka fiziskais faktors ir pats noteicošākais īpašuma iegādes laikā, jo ikviens iegādājoties sev īpašumu izvērtē šādus faktorus – vietu, klimatu, reljefu, apkārtējo ainavu un arī attālumu līdz Rīgai. Tā kā Cēsu pilsētā ir izteikts reljefs, kas veido skaistu ainavu un arī attālums līdz Rīgai ir tikai stundas brauciens, tad droši var teikt, ka fiziskais faktors Cēsīs nekustamā īpašuma tirgu ietekmē robežās no 50 – 80 %.
Bakalaura darba uzdevumi ir:
apskatīt un iepazīties ar nekustamā īpašuma tirgu saistītos termiņus un skaidrojumus;
iepazīties ar nekustamā īpašuma tirgus norisēm;
izanalizēt nekustamā īpašuma tirgus attīstību Cēsīs;
izanalizēt speciālistu aizpildītās anketas par fiziskā faktora ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu Cēsīs.
Lai iegūtu informāciju par teorētisko darba daļu, izmantoju attiecīgas termiņu skaidrojošas vārdnīcas, likumus un internetu. Cēsu pilsētas raksturošanai izmantoju Tūristiem paredzēto grāmatu, Cēsu attīstības programmu, kā arī informāciju internetā. Lai izvērtētu nekustamā īpašuma tirgus cenas izmantoju firmas „LATIO vērtētāji un konsultanti Vidzemē” apkopoto informāciju. Kā noskaidrojās darba gaitā, īstos datus par nekustamā īpašuma darījumiem vai to faktiskās cenas nav iespējams iegūt.
Darba apjoms ir 58 lpp., 15 attēli un 7 tabulas.
…
