KOPSAVILKUMS
SIA “” no dibināšanas brīža līdz šai dienai ir nodarbojusies tikai ar starptautiskiem autopārvadājumiem. Uzņēmuma īpašumā ir nekustamais īpašums Rīgā, …………. ielā 17, kura īpašumtieesības ar 1996.gada 25.oktobra lēmumu ir reģistrētas zemesgrāmatā uz uzņēmuma vārda, kur arī atrodas uzņēmuma birojs un automašīnu bāzes vieta. Zeme, uz kuras atrodas šis īpašums, ir Latvijas valsts īpašumā, bet ar to ir noslēgts zemes nomas līgums uz 50 gadiem, kas arī ir reģistrēts zemesgrāmatā. Patlaban uzņēmums ir uzsācis sarunas ar Privatizācijas aģentūru par šīs zemes izpirkšanu (Privatizācijas aģentūras vēstule pielikumā). Taču šis nekustamais īpašums ir par lielu, lai to izmantotu tikai un vienīgi mērķim, kuram tas ir izmantots līdz šim. Šis īpašums padomju laikā tika izmantots ražošanas mērķiem un atbilstoši tā laika iekārtai arī tika ekspluatēts un nevienam nav noslēpums kā šāda tipa ēkas varētu izskatīties šodien.
No otras puses tagad, Latvijā arvien straujāk attīstoties uzņēmējdarbībai, katram uzņēmumam, lielākam vai mazākam, ir nepieciešamas telpas darbam. Un, par cik šim faktoram ir tendence pieaugt, potenciāli iznomājamo telpu daudzums samazinās.
Šo iemeslu dēļ, būdama ievērojama nekustama īpašuma – četrstāvu ražošanas ēkas un vēl divu nelielu ēku īpašniece, SIA
“” ir izpētījusi telpu nomas piedāvājumu tirgu un nākusi pie secinājuma, ka šobrīd ir liels pieprasījums pēc telpu nomas Rīgas centrā un ap to.
Bet, lai varētu rentabli izmantot (iznomāt telpas biroju iekartošanai un ne tikai) uzņēmuma rīcībā esošās telpas, tām, bez šaubām, ir jābūt attiecīgā vizuālā un tehniskā (tehniskais stāvoklis šim īpašumam ir ļoti labs, salīdzinot ar citiem tik pat veciem nekustamajiem īpašumiem) stāvoklī, kas prasa diezgan lielu kapitālieguldījumu. Bez tam uzņēmums plāno privatizēt zemi, uz kuras atrodas uzņēmuma īpašumā esošās ēkas, kas ievērojami palielinātu šī nekustamā īpašuma kopējo vērtību. Pašreiz uzņēmuma rīcībā nav pietiekamu līdzekļu, lai paveiktu iecerēto, tādēļ šis biznesa plāns ir veidots ar mērķi pārliecināt potenciālo finansētāju par šī projekta iespējamo un lietderīgo iznākumu.
Kopējais nepieciešamā finansējuma apjoms ir 400 000 Vācijas markas ar tā atmaksas termiņu līdz 10 gadiem, bet uzņēmumam vēlamā kredītprocentu likme ir 12% gadā no kredīta atlikuma. Par nodrošinājumu aizdevumam uzņēmums ieķīlās nekustamo īpašuma, kura novērtējums 1997.gada rudenī bija 112 000 Ls, kas pieaugs vissmaz proporcionāli ieguldīto aizdevuma līdzekļu apjomam, un uzņēmuma īpašumā esošos transporta līdzekļus, kuru bilances vērtība uz 01.07.1998. bija 73 296 lati. Turklāt viss šis īpašums tiks apdrošināts AAS “BALTA” par labu a/s “……..banka”.
Tā kā SIA “” līdz šim ir ļoti veiksmīgi sadarbojusies ar a/s “…………..banka” – ir saņemts aizdevums kravas vilcēju un puspiekabju iegādei, kā arī viss uzņēmuma apgrozījums notiek caur kontu a/s “………….banka” ……………. filiālē, tad uzņēmums ir pieņēmis lēmumu lūgt ilgtermiņa aizdevumu tieši šajā bankā.
…
